“广佛轨道交通全面动工的消息传出之后，立即吸引了广佛两地置业者的目光。无论是业主还是投资者，都对沿线物业升值潜力给予了‘厚望’”。日前，有二手中介的从业人员向记者表示。

　　广佛轨道交通全面动工后，二手楼市也将随之升温。便捷的交通在房地产开发中就像一根“点金棒”，“以广州为例，轨道交通沿线物业的升值空间，在动工后直至通车前，普遍升幅约在15%-20%左右。” 合富置业市场部有关人员表示，“以前并不受欢迎的房源，最近也为越来越多的人所关注，只因为这些房都在规划中的广佛轨道交通出口附近。”

　　与此同时，也有地产中介的负责人表示，关注广佛轨道交通的不只是在佛山的新老佛山人，甚至有不少是来自广州的市民。他说，本月就有几个客户从广州赶到佛山，专门考察轨道交通佛山段沿线的二手房。“看得出这些广州人对广佛轨道交通的期望值比佛山本地人更高，因为他们切实看到过广州各线路的轨道交通通车后对房价造成的影响。”

　　合富置业市场部分析，轨道交通祖庙—桂城段沿线，目前比较热点的二手房主要集中在一些质素比较高的小区楼盘，这些楼盘普遍的特点是楼龄新、楼盘素质较高、配套设施齐全如车库、小区花园等；二手楼价一般维持在4500-5500元/平方米之间。

　　由于广佛轨道交通的全面动工，广佛间道路交通线网的无缝衔接也将指日可待。这将为佛山楼市带来大量的购房群体，包括顺德、三水及广州等地的买家。紧邻佛山的广州，目前整体楼价已向万元看齐，两地的楼价仍然有较大的差距，这无可避免将吸引广州的买家来佛山置业安家。“而交通、教育、商业等配套日渐完善，道路网建设更齐备的佛山区域，在广佛轨道交通开通以后，桂城区将率先受惠，其楼价与高企不下的广州相比，存在更大的升值空间。”合富置业市场部有关负责人表示。

　　目前，禅城区朝安站的尚辉苑、普君北站的鸿业新天地等楼盘，由于本身的物业质素较佳，同时拥有“轨道交通就在家门口”的利好，物业升值潜力也就值得期待。

　　受广佛轨道交通影响

　　祖庙路二手房投资回报走高

　　受广佛轨道交通全面动工的影响，祖庙路一带二手房投资备受业内人士看好，有专家表示，祖庙路二手房投资回报率将可达15％。

　　祖庙商圈是佛山商业发展的风向标，她见证着佛山的经济发展进程。而随着佛山人置业向城南转移，不少业主都在城南购第二套甚至是三次置业，于是，祖庙路一带的楼盘也无可避免地进入二手交易市场。

　　据合富置业市场部介绍，现时，祖庙路一带已经在城南再次置业的业主，大都会把房子出租出去，租金回报率也还不错，例如一套两房的单位，目前租金在1500元左右。但因为这里是市中心位置，交通便利，配套齐全，商场就在家门口，可以节省很多时间，所以求租人士还是络绎不绝，很多外地来佛山工作的人都会选择租住这一带的房子。

　　合富置业市场部的统计数据显示，目前这一带的二手楼放盘量比较紧缺，仅有时代广场的少数房源，面积在150㎡以上，单价在3500元/平方米左右。

　　在建设街内的房源基本都是上世纪80年至85年之间落成的，楼龄比较长，市场价格在3300-3600元之间。“由于大部分买家都打算用于出租投资，而大户型单位可以分开几间套房出租，投资回报率相对更高，因此大户型成为这一带投资置业者的香饽饽。”

　　合富置业市场部表示，“新广场的改造和祖庙站轨道交通出口的确定，将为祖庙路的商业和二手房发展带来相当大的影响。新广场改造完成和轨道交通落成以后，祖庙路的人流量将会大大增加，轨道交通为祖庙路的商业带来更大的商机。估计到时同样的两房单位，房租将升至2500元/月；同样面积与地段的商铺也会由现在的11000-16000元/月升至20000元以上。”

　　合富置业卫国分行负责人反映，“现在祖庙路一带的商铺相当火爆，很多人知道祖庙路的改造和轨道交通站点的消息以后，都纷纷想在祖庙路置业，预计改造完成和轨道交通通车后，商铺的投资回报率可超过10%，而二手房投资比商铺更高，可达15%。”