“这就是目前国内各类富豪榜排名居前的富豪大多数均为地产商的根本原因之一，因为本来该被国家以税收形式征收走的那部分巨额土地增值收益，却被开发商以一个很简单的操作留在自己控制的公司里。”该地产公司总经理说，此举还可以省去土地交易印花税。

“为规避房产销售环节的税收，开发商还刻意加大自己的开发成本，这看上去违背常理，但实际上暗藏玄机。”他披露，具体做法是，做大建筑安装成本，并通过不断“修改”方案来增加成本。

做大建筑安装成本的实际做法是，如一个房产项目的建筑安装成本为2亿元，但是开发商在与建筑商、安装商签订协议时，把合同金额拉升到3亿元或者4亿元，但是实际仍按2亿元执行，此外，房产商还主动承担建筑安装商增加的2亿元合同金额的4%的税收。按照目前的规定，开发商适用的税收大致为40%，这一操作不仅可以规避巨额税收，还可以人为“加大”运营成本。当然，这一“加大”运营成本是虚假的，实际成本并未增加。

更改方案是加大成本的另一伎俩。他说，无论监管措施如何严格，都难以限制开发商更改建筑方案，如建设中认为卫生间不合理、外墙不好看等等任何合理理由，所以要更改，一更改就增加成本，但是实际更改没有，或成本是否真的增加这么多，则难以确认，只有开发商及建筑、安装方知晓。

“这就是为什么国内开发商实际获得的是暴利，但是自己“算”出来或之前国内开发商公布出来的毛利率只有15%~20%的根本原因。”他说，因为人为拉高一些虚假成本，利润都被从左手转移到了右手，还规避了税收。