参与嘉宾：顺德房地产资讯网　董幼华　佛山新浪房产　张旭辉

本期主持: 李放

如今房地产市场的局面很尴尬：一方面是CPI高涨的通货膨胀，老百姓口袋里的钱捉襟见肘；一方面是楼市进入深度观望期，房价在高位徘徊，摸不清楚是继续上升还是下行。而对于2008年的投资者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，投资房产，担心房价受宏观调控影响下跌；不投资房产，担心房价年后大涨，错失投资的好时机。如何选择，真是让众多投资者抓破脑袋。

花开两朵各表一枝

主持人：楼市进入2008年以来，一直处于一种观望的态势，开发商也好，置业者也好，都在当前政策调控的大环境下“刹了车”。同样，顺德楼市也不例外。那边股票市场以及基金市场却是另外一番景色，虽然也有过“5.30”这样的大起大落，但是仍然有不少人投身“股海”、“基潮”，期望在 2008年奥运会来临之际，搭上投资的班车。

董：上半年最好观察市场，顺德的楼价或者说消费者与地产商的博弈还远远没有达到心里平衡，变数还很大，只有双方的心理平衡了，稳定了，市场才进入一个稳定的发展期。股票从长远来看，中国股市还是向上的，因为上市的企业质素在变好，楼市的话，并没有大的质变，商业地产倒是可以考虑，比如写字楼、商铺等。

因人而异殊途同归

主持人：投资的时机怎么把握上，有的时候可能仅仅是一念之差，效果却迥异。

张：股票市场这么火暴自然能够吸引众多投资客的目光，这没什么稀奇的，不过相对来说，股票市场的风险还是明显要高于房地产市场。仅仅把股市和楼市当做投资工具来对比的话，楼市的优点一目了然。即使楼市的投资收益和汇报率可能没有股市来的高，但是相对稳定的市场和市场前景把投资的风险降得很低了，是一种非常适合大众投资的工具。

董：从前景看，商铺肯定要好过住宅，比如说，现在买套房，如果租出去能租多少钱，而不是算他到了年底能挣多少差价。从增值角度看，现在的住宅市场已经到了一个高峰（别墅除外）。

市场仍是决定因素 

主持人：你们怎么看待2008年楼市的投资前景？

张：从去年年底以及2008年年初国家一下列的动作来看，2008年对楼市的调控不会放松，廉租房和经济适用房的推行力度加大已经成为现实，而且之前的国六条等政策将开始逐渐显示威力，小户型将开始主导市场；这样的市场环境下，也将为二手市场的发展提供有利的土壤。在活跃的一手和二手市场的催化下，楼市继续其优良的投资工具的本色有增无减。

董：不看好，投资无非有两个收益来源：一是增值，二是出租收益。从增值来看，08年的楼价走势还很迷离，估计盘整后下调的可能性最大，从未来几年来看，房价也不可能偏离市民消费能力太长时间，所以这块的收益恐怕很难有大的空间。从出租收益来看，顺德地方小，人口少，出租的需求并不是特别的大，加上现在房价高企，租金与房价的比例偏小，所以从投资角度看，按现在的房价也没有很大的空间。