综合新华社消息 我国房地产业发展从9月以后，在信贷紧缩、第二套房首付调高等调控政策的作用下，楼市成交量开始萎缩，但房价仍保持高位运行。

今年的房地产市场，短期内楼市还将维持2007年年底的走势，成交萎缩，有价无市，房价增长速度有望逐步开始放缓；但由于供求关系紧张等基本影响因素尚未改变，部分热点城市房价可能依旧面临较大的上涨压力。在调控政策的引导下，到“十一五”末期，随着全国廉租住房制度保障范围扩大到全部低收入住房困难家庭，房地产行业发展也有望初步调整到位。

热点城市将持续“有价无市”

去年10月份以后，一些城市房地产市场开始出现低迷。市场成交量萎缩，广州、深圳、北京的部分楼盘“打折”促销，一时引起“楼市是否已经出现拐点”的讨论。

从市场角度分析，楼市成交萎缩的主要原因除了房价上涨速度过快外，主要是宏观调控政策的影响。央行和银监会于去年9月底联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求将第二套房贷款首付比例提高到40%，贷款利率不低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。之后，央行又明确第二套住房认定以“家庭”为标准，并禁止了转按揭和加按揭贷款。另外，央行在2007年连续加息6次，增加了借款者的负担，对抑制投机性需求也起到了比较明显的作用。

随着各项调控政策的进一步落实，预计在二季度楼市旺季到来前，房地产热点城市将持续“有价无市”的态势，购房者和开发商互相观望，市场博弈还将继续。

房价面临新一轮上涨压力

虽然很多城市住房成交量在短期内可能明显萎缩，但去年出现的供求不平衡加剧、流动性过剩等影响房价的因素没有改变。被抑制的需求总会逐步释放，今年二季度前后重点城市房价还可能面临新一轮的上涨压力。