怎一个“乱”字了得！

“不是说房价在降吗，怎么也没看到实惠？”“机构明明在抛弃地产股，怎么市场转眼就回暖了？”“地产大佬的观点为什么反复无常？”“二套房贷松动是不是真的？”

纷繁芜杂的楼市乱象，让人不仅对房价一头雾水，对利益集团的观点真假难辨，即便是对时下的政策也感到摇摆不定。似乎，市场对峙已进入心理防线最后敏感期。

4月3日，新组建尚未来得及挂牌的住房和城乡建设部领到了新任务：严打炒地炒房等违法违规行为。并将此款项首次写进国务院年度工作要点，治理楼市乱象开始最后通牒。

“最近一两个月内，会有风光一时的房企宣布破产。”北京联达机构总经理杨少锋观点和此前潘石屹“百日剧变”观点异曲同工。

接受本报记者采访的相关人士均认为，恒大IPO受挫的身后，众多房企面临着资金链断裂风险，秉持现金为王时代，抓住四五月市场降价迅速回笼货款，很可能将是房企最后的曲线生存方式。

楼市乱象

乱花渐欲迷人眼。

4月2日，国家发改委公布数据：截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。

看到此消息，观望了很久的北京购房者小于高兴不起来：“同样是发改委的统计，1、2月均超过10%的房价涨幅，在3月回落也是高位运行。”

不仅如此，五花八门的信息发布单位统计数据更是复杂，有的称新盘持续“零成交量”，楼市倒春寒；有的又称楼市回暖，即将报复性上涨。尤其是上海楼市“量价齐涨”的消息，更让小于一头雾水。

不久前还在降价打折的上海万科近日推出的新盘时，实际售价反而比报出的均价还要高。背后则是地产大佬的倒戈：王石先是谈拐点，现在又称降价空间不大；潘石屹坚持的“无拐论”，如今变成房企将血腥破产。

而深圳一楼盘打6.5折抛售时，引发上百名原价购房的业主要求开发商退还“差价”。

差一点让小于心理崩溃的消息来自铺天盖地的“二套房贷松动”报道，而此政策正是引起本轮楼市调整的主要动力。尽管上海银监局等权威部门第一时间就明确予以了否认，多多少少存在的擦边球现象仍让小于们心有余悸。

“上帝要其灭亡，必先让其疯狂。”杨少锋试图单从心理层面的分析，似乎挑明了现阶段对峙双方心理焦灼已到了最后敏感关头。而宏观层面的铁腕加码，无疑会让天平倾向于真相。

铁腕政策加码

风雨欲来。

“坚定不移地用经济手段抑制房价。”住房和城乡建设部部长姜伟新最近的表述预示，更多的从紧政策在酝酿。

“近期很可能会有对地产股利空的政策出台。”4月1日再现黑色星期一，地产股深幅杀跌之际，一接近建设部人士接受采访时透露。尽管没言明条款，最近已明确的政策显然目标正直指高房价。

原定于3月28日在港交所挂牌上市的恒大地产在最后一程折戟。

证监会随后的表态让40余家等候IPO的房企备感绝望：对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

3月底，北京海淀区原区长周良洛受贿1600万被判死缓，其中超过1500万是收受地产商的贿赂。国土部同一时间公布的“百日行动”成果，有2700多人因地获刑。治理楼市腐败骤然升级。

中房协副会长朱中一告诉记者，国土部已开始针对高地价有所动作。国土部最新通知亦称，今年起对土地价格的监测城市将从50个扩大至105个。

记者从央行货币政策委员会3月底在北京召开2008年第一季度例会证实，货币从紧铁定继续。尽管具体细节尚未出台，眼下民生、光大、招行3家银行已严令抬高二套房贷购房门槛。

不仅如此，记者从多家商业银行个贷部门获悉，银监会要求各银行要对早前的违规放贷“重补重签”的“内部传言”，近期会有明确说法。

而为了规范二手房交易市场，多个一线城市最近都在酝酿收紧对二手房交易资金的监管。

不仅如此，继查处炒地炒房今年首次进入政府工作报告后，3月29日由国务院常务会议通过的国务院2008年工作要点中，明确表示今年“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”。

降价是惟一出路？

出来混，总是要还的。楼市江湖也不例外。

据传，地产大佬潘石屹手里有一份今年上市房企的“倒霉名单”，细节不得而知；但在老潘看来，恒大地产上市未果将是一个标志性的转折事件。

“一两个月之内，就会有房企宣布破产。”杨少锋的断言不排除大房企甚至上市房企。经济学家谢国忠的表述更惨烈：“中国可能一半的房地产开发商会破产。”

相比之下，尽管潘石屹委婉了很多：“谁有苦处，只有自己知道。”但这话从地产商口里说出，似乎更具玩味。

陆续公布的上市房企的年报中，每股现金流出现了巨额负数：保利地产-7.65元、招商地产-4.74元，金地集团-7.52元等。据统计，42家A股房地产上市公司2007年的经营活动产生的现金流量净额为-365.99亿元。

在业界看来，股市暴跌，地产股市值缩水近半，融资受阻；而众多的地产商在去年几乎都在大举借债高价拿地。资金链极其脆弱。

据公开数据显示，恒大地产过去一年里屡成地王，储地暴增8倍到4580万平方米；而截至今年1月，恒大未偿还银行贷款及其他借款总额超过111亿元，且不包括向机构投资者融得的10亿美元资金。早在去年9月，恒大地产资产负债率就高达95%以上。

“今年，顺驰现象也许将在全国蔓延。”杨少锋称，多米诺骨牌已从去年的地王开始。他的理由是，随着保障房将占近半市场，供求关系会出现逆转。而全国6万家房企已经太多了。

市场继续观望，政策层层加码，房企何去何从？

记者获得消息称恒大正积极转战私募融资，同时启动了一个500亿的年度销售计划，为此广州点击查看广州及更多城市天气预报等多个楼盘正批量降价处理。

越来越多的消息显示，原本意图在四五月销售旺季打翻身仗的地产商，多数都更改了计划，准备降价求生。

金地集团负责人表示：“会考虑做价格的调整，来加快销售速度。”

杨少锋称，在四五月份资金链更紧张的形势下，房企主动降价是最明智选择，“先下手为强”。