佛山市建设局于3月12日下发了《关于对我市住宅专项维修资金收缴和使用方法进行调整的通知》，通知指出，“凡2008年2月1日起（包括2月1 日）领取《商品房预售许可证》的物业，其住宅专项维修资金的收缴标准从原来购房款2%下降至1%.”对于购买2月1日以后才拿预售证的房子的业主来说这无疑是个利好消息，减轻了购房负担。

有部分专家认为，国家对房地产行业进行宏观调控，过去三年一直出台抑制需求的政策，物业维修资金减半有减少物业维修资金囤积于银行、政策趋向于合理的要求，但是从客观上确实减少了业主的购房负担，对促进销售是有好处的，从这一角度看，对开发商也是一个利好政策。而建设局方面则表示，这是根据建设部的规定下发的文件，此外不愿发表其他意见。

相关政策 物业维修资金减半

记者日前看到了佛山市建设局下发的《关于对我市住宅专项维修资金收缴和使用方法进行调整的通知》，通知指出，根据建设部、财政部于2008年2月1日颁布实施《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号，以下简称《办法》）的规定，并经建设部和省建设厅同意，允许佛山市的住宅专项维修资金收缴方式在原基础上进行相应调整。具体调整为：

首先，凡2008年2月1日起（包括2月1日）领取《商品房预售许可证》的物业，其住宅专项维修资金的收缴标准从原来购房款的2%下降至1%.

其次，各区局必须委托一家商业银行作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

第三，各开发企业在办理《商品房预售许可证》前到区建设局申请建立住宅专项维修资金账户，业主必须在办理《商品房购销合同》备案前交纳该维修资金，资金缴款凭证作为合同备案条件之一存档。

此外，通知还指出，按照“专户存储、专款专用”原则，做好收缴、使用监管工作，防止挪作他用。物业维修资金的监管和使用问题再次被提出，应受到各方的重视。

利好分析 减轻购买负担是利好

接受记者采访的专业人士都表示，过往的三四年出台的政策都是抑制房地产需求的，而这一次出台的政策减轻了购房者的负担，从这个角度看，这一政策的出台确实是利好消息。

中恒房产总经理梁启生表示，现在购买一套房子少则要四五十万元，多则三四百万，按照购房款的2%征收物业维修基金，少的要交八千一万，多则要交几万，并且物业维修往往都是若干年后才会被使用，这之前就存在银行里，没有发挥效用，所以一次性收缴的标准减少是好事。

时代地产佛山公司营销总监黄俊武表示，物业维修资金收缴标准下降可以减轻业主的经济压力，从这个角度看，这一次的政策缓和了很多，有种利空出尽利好现的感觉。不过现在减少收缴的标准，并不意味着以后在这方面的支付就要变少了，当基金的金额不够了，业主还是要重新交纳的，物业维修基金要考虑长远使用的问题。

中海地产佛山公司副总经理屈申宪则表示，这一政策出台的背景不是很清楚，所以不敢说这就是利空出尽利好出现，但是可以肯定物业维修基金一次性收缴的标准减半，一直有人质疑不需要一次性存入那么多的基金，所以这次做出调整，使这一政策更趋合理。

执行调查

根据《通知》规定，凡2008年2月1日起（包括2月1日）领取《商品房预售许可证》的物业，其住宅专项维修资金的收缴标准从原来购房款2%下降至1%.不知道这一政策执行如何，记者抽取2、3月份销售较为活跃的开发商进行了调查。

中海地产 多交款项退回业主

销售情况：中海地产佛山公司1季度销售金额达10亿元，这部分产品很多都是在2、3月份拿预售证和销售的，为此很多产品满足交纳1%的物业维修基金的情况。

政策执行：听说了这一政策，但是还没有收到相关文件，至今还按照2%的规定执行。

修正计划：收到区建设局发文后，将会按1%缴纳，之前收了2%的，将把多交的1%的款项退回给业主，并且这之后的收缴标准都是1%.

钜隆房产 还未收到相关规定

销售情况：钜隆房产3月份主要销售位于西樵的凰樵圣堡项目，3月份实现销售金额1.2亿元，销售状况理想，并且这部分产品大多数满足按1%征收的条件。

政策执行：听说了这一政策，但还没收到相关的规定，所以不知道该如何执行，如果现在就按1%的标准来执行的话，怕到银行去交纳1%的物业维修基金的话，银行不给予受理。

修正计划：一旦收到相关文件，将会按文件执行，满足条件的会把多交的款项退回给业主，之后按1%收取。

专家访谈

韩世同：减半不能根本解决问题

对于物业维修基金收缴减半这一政策如何评价？政策执行能不能解决存在的问题？记者采访了寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同。

记者：你对这一次物业维修基金减半的政策如何评价？

韩世同：物业维修资金的问题一直没有得到很好的解决。1998年到2003年期间，广东执行的政策是由开发商按照建设成本的5%来缴纳，从2004年开始改由购房者按照购房款的2%来交纳，现在又由2%减为1%，总的来说，这一政策的改变对之前之后购买的业主都不是那么合理，还是不能从根本上解决物业维修基金存在的问题。比如说，不少开发商至今都没有交纳维修基金，而之前的房改房也是没有这一笔费用的，那该如何解决？还有同一个小区之前买的业主按照2% 的来缴纳，而从购买2月1日以后出预售证的房子按1%的标准交纳，这对之前购买的业主不公平。

记者：那你觉得按多少比例来缴纳是合适的？

韩世同：由2%减少到1%，只能是使以后囤积在专用账户里的维修基金比以前的总量减少一些，但是不能解决根本的问题，物业维修基金的使用、监管是一个很复杂的问题，所以在这一问题上我们可以学习一下新加坡、香港等先进经验，出一个系统的政策，重新构建一个体系，从根本上解决这一问题。按什么样的比例缴纳要因地制宜，不能一刀切。

记者：有房地产人士认为，这是房地产政策利空出尽利好开始显现的表现，你如何看？

韩世同：也可以这样解读。因为近几年来的房地产政策都是压制需求的，这一政策减少了买家的购房成本，对市场来说是好事。

开发商观点

◎政策将趋于缓和

中恒房产总经理梁启生：

这对买家来说是好事，减轻了购房负担。此前的调控政策都是又急又重，令市场一下子就淡了下来。其实房市和股市一样，都经不起大起大落，不论是政府、银行，还是开发商或者业主，如果跌了30%左右，大家都有出现负资产的可能。所以政府现在出台一些缓和的措施，也是必要的，说明政府也认为之前的措施已经 OK了，不需要再出台更为严厉的措施了。今后的政策估计会以缓和、稳定房地产市场的发展为主。

◎政策的合理性提升

中海地产佛山公司副总经理屈申宪：

对这一政策的变化我理解为是政府对之前出台的政策开始做出修正，使政策更趋向于科学、合理。物业维修资金存在银行里就像是活期存款一样，认为少存一点更合理，那么就可以把业主缴纳的标准降下来。这一调整减轻了业主的负担，也使资金的运用更为合理，对国家、开发商、业主都有好处。