潘石屹：现在是房地产最困难的时候，不会更坏了。风雨过后总是阳光

从“百日剧变”论预言房地产公司日子难熬，到“太湖论剑”时呼吁“银根松动，让开发商猪坚强们都活着”，再到今天直接为政府救市提供四招，潘石屹的房地产形势严峻论逐渐升级，呼吁救市的意图也日益明显。

7月14日下午，潘石屹在焦点博客发表了题为“中国的经济是一个整体”的博客文章，再次指出“中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难”，认为政策层面因该进行调整以拯救房地产市场。这次，潘石屹更是积极地为“救市”开出了四味良药，即分别从启动二手房市场、放宽消费贷款、开发贷以及处理小产权房四方面着手。

美国经验是潘石屹认为应该救市的依据之一。上周末（7月11日），美国国会参议院以多数票赞成批准一项总额3000亿美元的救市计划。7月13日晚间，财政部和联邦储备委员会宣布出手救助两大住房抵押贷款融资机构--“房利美（Fannie Mae）”和“房地美（Freddie Mac）”。面对日益严重的房市危机，美国政府一直试图挽救。

反观国内形势，潘石屹指出“中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难”。作为经济的一部分，房地产局部的问题会牵扯到经济全局。他认为目前中国对房地产行业管理的办法和措施基本都是在经济过热时，在原来法律和政策的基础上通过宏观调控政策调整形成的。而针对现在的形势，政策因该做出调整。

潘石屹为政府救市支出四招：

让二手房充分流通起来。潘石屹认为，随着房主收入、家庭结构、工作地点的改变，二手房的需求量是非常大的，但是目前二手房交易面临着税费太高，手续繁杂，没有统一交易的平台等诸多障碍。如果二手房充分流通了，就可以增加市场上的供应量，满足相当一大部分市场需求。并且，二手房交易量放大以后，可以促动市场的房价回归到正常水平，对房地产市场和其他各方都是有好处的。

适当放宽二套房贷款。潘石屹支招，可以让商业银行根据不同城市、不同家庭的收入和资信情况发放按揭贷款，而不是一刀切。适当放宽经济过热时严格的二套房贷款的政策，有利于刺激目前低迷的房地产市场，释放购买力。至于有些人把中国按揭贷款比作美国的“次贷”，潘石屹表示反对，中国没有按揭的衍生金融产品，因此按揭和“次贷”完全是两种不同的性质。

给房地产的金融政策松绑。“银根松动”是潘石屹此段时间一贯的呼吁，此次，他更表示，目前紧缩的政策是极端的，有可能把不是坏账的资产变成坏账。而所要求的政策松绑，只是希望能把房地产行业与其他行业一样对待，不要对开发商们有行业歧视。房地产是中国经济的一部分，开发商的利益受损，同样也可能影响每个人的利益受损。

尽早处理“小产权房”问题。此前，潘石屹在博客中发表意见，认为这些房地产中的“小非”存在的安全、违法等问题，让许多住小产权房的家庭不安、睡不着觉。小产权房能否进入市场流通，对未来的市场会造成一定的影响。