以一线城市为模板，社会保障性住宅正在向二三线城市积极推进，初步构成了符合中国国情的居住模式。——这是本轮宏观调控以来，中国房地产出现的实质性变化之一。

从9070政策开始，中央政府已经对庞大的中低收入群体的住房问题给予了高度重视，并以户型结构调控为起点，大力推进社会保障住宅建设，直接改变了住宅的供应结构，从而打破商品住宅垄断的局面，宣告了民生住宅的正式诞生。这是划时代的历史诗篇，辉煌成就，永载史册。

从市场层面来说，持续了三年之久的卖方市场，开始转入买方市场；前期投机过度的城市房价涨幅已经停滞，有的开始阴跌；个别城市部分炒家因为房价下跌而主动断供；地方政府推出的住宅用地，一再受到冷遇，有的甚至流拍……等等这些现象，都是在无声的象征性地告诉广大市民，商品房的价格面临重估，前期价格与价值严重背离的现象，正在受到市场无情的纠错，房价的理性回归趋势不可逆转。

北京在二十年前，住房供应形式一直是比较多元化的。在近十年以来，商品住宅开始一统天下，看上去是以“用市场的办法解决广大城市居民的住房问题”，实则是否认了政府在民生住房问题上的天职，默认了住宅可以成为投机炒家的工具，客观上导致了大面积的泡沫衍生，危害了民众利益，破坏了国家经济次序。因此，北京市政府在宏观调控中提出了三年两千万的初步设想，并很快赋予了实施。

三年两千万的核心内容是，在三年时间内，兴建两千万平方米的社会保障性住宅，以解决中低收入群体的住房问题，平抑商品房价格。初步匡算，北京市这三年之内，住宅供应总量将达到7000万平方米，因此，社会保障性住宅约占30%。尽管比重不是太高，但对平抑市场价格已经够了，剩下的问题是再将比重提高，达到解决民生住房的目的。

深圳尽管起步稍晚，但力度颇大。去年，深圳市政府兑现承诺，在年底前推出6006套两限房，供应给中低收入群体。很多人不明白为什么我认为深圳房价一定会下跌，其主要原因就是社会保障住宅对市场的影响力是巨大的，足以平抑目前的商品房价格。随后，深圳市政府又规划了9.71万套社会保障住宅，将在未来两年全部推出，占住宅市场供应总量的40%以上。从这个意义上说，深圳房价的下跌是长期的。

北京、深圳、广州等城市的做法正在影响二三线城市，并迅速形成一个巨大的潮流，极大的推动中国社会的发展，对有效化解楼市泡沫、促进宏观经济的健康运行，有着极其重大的意义。但是，对地方政府来说，有两个问题必须引起足够的重视：一是要在制度上确保社会保障性住宅真正惠及中低收入群体，防治腐败滋生；二是随着商品房价格的下跌，要防止社会保障住宅与商品房之间发生价格倒挂现象。如果社会保障住宅价格高于商品房价格，说明政府有牟利行为，应该坚决制止。

如果中国各个城市社会保障住宅都能占到住宅供应总量的40%左右，中国房地产未来的发展趋势实际已经明朗。用任何借口来否定这种作用，并继续唱涨房价的任何用心，都不会得逞。