你看中的楼盘真的是“环保小区”吗？容积率、绿化率的大小对你日后居住有什么影响？房产专家提醒，广告宣传是楼盘销售的重头戏，不要让这些概念忽悠了你。

　　容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。

　　眼下，住宅小区绿化面积的多少是购房者挑选住房的一个重要参照。跟容积率一样，绿化率也直接关乎居住的舒适度。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，居住就更舒适。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　现在，炒环保概念的楼盘项目就越多。按国家规定，环保小区的绿化用地不可低于占地面积的30％，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以，购房者尤其要小心这些打“环保牌”的广告。