开发区地块创出让总价广州新高及开发区楼面地价新高，大开发商纷纷退出……
    昨日，开发区KXC-F8-1以44.75亿元的总价，被广东中莱投资有限公司竞得，该地块创广州住宅出让面积、出让总价以及开发区楼面地价三项纪录，是名副其实的“三合一”大地王。

    而在本次拍卖中，拿下了科学城九成多出让住宅地块的万科和保利分别在第13和第15轮退出，近期四出拿地的粤海地产，更在第一轮退出。有业内人士表示，大开发商在前期土地市场已基本“吃饱”，加上近期上市公司融资难度增加，使大开发商在需要巨资投入的“大地王”面前，也选择了收手。

    六千地价未算高？

    本次出让地块占地面积471939平方米，是广州至今出让规模最大的住宅用地。成交总价达44.75亿元，是近期出让的金沙洲地块创下的21.2亿元的最高总价的2.1倍。楼面地价为6231元/平方米，比之前开发区4467元/平方米的最高纪录还要高出39%。

    据了解，位于科学城的保利林语山庄，新一期洋房售价将达到1万元/平方米左右，别墅价格已达2万元/平方米；万科城的情景HOUSE，价格也接近2万元/平方米。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，目前地价高涨，加上该区域目标消费群购买力强、两年后有亚运效应等因素，6000多元/平方米的楼面地价并不算太高。

    大开发商也缺钱？

    和此前广州出让地块几乎被大开发商垄断不同，本次出让地块最后被中莱投资竞得。从现场来看，该公司的作风和之前琶洲地块的神秘买家类似，拿地后并未对外透露任何消息。而从相关途径了解到，中莱投资曾为云景花园的投资商。

    本次土地出让，保利、万科和中粮联合体、招商、合生、粤海等大开发商，都没笑到最后。对于该现象，招商地产有关负责人表示，现在房价、地价已很高，拿地要理性。

    本地块的出让公告显示，该地块土地出让金，要在签订合同之日起两个月内一次性全部付清。对于此前在土地市场上已经投入了几十亿元的大开发商而言，难以再有这么庞大资金支撑。黎文江表示，目前一些上市大开发商增发募资并不顺利，在股市上融资的难度增加，难以得到足够资金支撑拿“大地王”；此外，一些大开发商在近期连续拿下靓地之后，股价不升反降，说明股民对大开发商将大量资金投入土地有担忧；第三，上半年出让的地块，基本被大开发商所垄断，大开发商在土地市场上已经“吃饱”，对大地王的兴趣也在降低。

    9月29日将出让的猎德地块，同样为巨无霸地块，其最低交易价高达38.6亿元，且为商业金融业地块，如果部分销售部分自营的话，所需投入的资金更大。黎文江说，基于以上原因，估计参与该地块竞价的开发商会更少。