当下，地产商们的天空一片阴霾。

王石抛出拐点论，万科率先全线降价，房地产中介涌起退市潮，各地近期多个地块以最低价成交甚至流标，这些均非孤立事件。

“房地产已经保持了连续5年的快速上涨，2008年进行适当调整，是正常的。”SOHO中国董事长潘石屹说。这是老潘的公开表述。私下里，老潘对2008年房地产走势更为悲观。

相当一批地产商与潘石屹持同样悲观看法。国际因素，石油价格涨势不减，美元贬值，美国房价持续下滑，美国次贷风暴引发的全球金融震荡尚未稳定，优级信贷的风险又在增长。国内因素，CPI居高不下，信贷从紧，土地调控一波紧似一波，股市再次面临深度调整，1月16、17日两天最高跌去400多点。

但也还是有坚定的看多派。中国社会科学院一位专家说，至少到2010年，中国经济稳定增长、人民币升值、城市化进程等支撑房地产发展的主要因素不会发生逆转性的变化，房价仍将上涨。

“如果2008年宏观经济继续保持平稳增长，全国房价不会出现大幅波动，但在从紧的货币政策影响下，房价涨幅将会有所下降。如果宏观经济增长出现了较大的下降调整，不排除房价向下波动的可能。但从长期看，我国城镇住宅市场供不应求的格局并未根本改变，房价上涨趋势将在一定时期内存在。”1月14日，由全国工商联房地产商会和中国城市房地产开发商策略联盟(下称中房联盟)共同组建的REICO工作室(下称REICO)，发布了2007至2008年度中国房地产市场报告(下称报告)，该报告组主力成员刘琳博士指出了2008年房价走势的两种可能性。“而最终的走势将取决于宏观经济和政策环境的变化。

“在多个因素里面，不确定的就是政府的宏观调控政策以及全球经济的走向。”华远集团董事长任志强称，目前还看不出2008年宏观经济会出现快速下降的可能，从这个角度来看，刘琳博士说的前一种可能更大，“我认为房价不会出现大幅下降。”

任志强同时也指出，如果美国不断降息，国内利率高于美元的利率，产生人民币的极大升值，这种世界经济的发展情况会对中国的经济产生重大影响，房价有向下波动的风险。“但我认为这种可能性也不大。”

任志强还以旧房改造为例，阐述了目前现实存在的住房刚性需求。“因为国家严格控制土地，逼得地方政府不得不向存量土地市场挖掘。比如最近，成都、西安、长沙等二线城市都在进行旧房改造。旧房改造势必会产生大量的刚性需求。而这种存量土地可能成为商品房土地供应的主要方向，并维持房地产增长的平衡。”他援引有关统计数据说，今年旧城拆迁量有可能从去年的1亿多平方米，恢复到此前的2.6亿平方米，从而多增加近6亿平方米建筑面积的土地供应量。

对房地产市场影响最大的另一个因素是信贷政策。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，去年12月份银行没有贷款指标，今年1月份也刚刚开始发放企业贷款，并且也非常紧张，近期，想通过房地产商会，采取企业之间股权融资或者其他方式融资的情况比较多，加之对购房者按揭贷款的收紧，开发商的房子不好卖了，销售回款受到影响。“企业对人民币贷款的饥渴在去年12月份和今年1月份已集中显现出来。”

“但我认为暂时的人民币饥渴就要过去，银行不可能总不放贷，而且这个规模已经定下来，跟2007年的规模基本一样。”聂梅生说。

任志强补充道，房地产开发贷款在总投资的比例只占20％，所以，银行的开发贷款对于开发商资金状况的影响并没有想象的那样大。任志强和聂梅生都同时指出，总的来说，整个固定资产的投资规模和增速都不会有太大的变化，“最大的可能就是房价的涨幅有所减缓。”他们的意思是说，房价仍将上涨，只是涨幅没去年那么大。