租房时最好直接与房东沟通，确定租价。

租金由中介代收 小心被“吃”差价

日前，有位读者向记者透露，他发现有地产中介吃租金差价，但并没有讲述具体情况。记者为此向业内人士求证，发现果真有一些不良中介存在吃租金差价的行为。地产中介如何操作才能防止内部出现“吃租金差价”的行为呢？市民应该如何防范这种情况发生在自己身上呢？为此，记者向业内人士作了较详细的了解。

租客无端每月多付百元

在记者走访中，一位不愿意透露姓名的中介人士向记者讲述这么一件事：他的一位朋友张女士就吃过中介的亏。张女士租了一套一房一厅，租金为800元/月。后来无意中碰到之前的租客，那人告诉她之前是700元/月，而且还说房东人很好，一连几年都是一个价，怎么会突然涨价。

讲者无心，听者有意。张女士就问对方要下房东的联系电话，直接联系了房东。没想到真有出乎意料的事情。房东告诉她，租金确是700元/月，而且一直没涨。由于房东不久前去了外地工作，所以授权中介代收租金，没想到中介趁机吃差价。

“奖佣”不同于“吃差价”

一般的租赁合同，都要中介、业主与租客三方签约，具体细节与责任问题大家都很清楚，不会发生吃租金差价的情况。但是，如果不签约的话，而且又由中介代收租金，中介就很容易吃到差价。

有一网友问道，如今，很多中介与主业事先定好，如果中介能将房子以更高租金租出去，业主就会多给中介一定佣金或给予超出租金部分的分成，这种情况算不算是吃租金差价？

据业内人士分析，这种情况是属“奖佣”情况，从法律角度来说，“奖佣”是业主或客户知道并自愿支付的，合理合法。由于房屋租赁与房屋买卖不一样，即使是吃租金差价也不会有很高收益，而且风险大，因此，“吃租金差价”的现象较少见。

“吃差价”违反行业规则

据多个业内人士反映，其实，无论是大中介还是小中介都存在“吃租金差价”这种现象。佛山满堂红市场部经理刘贤练说，“吃差价”是明显违反行业经营规则的行为，是行业之间的一种恶性竞争。

他表示，为了地产中介行业的健康发展，各中介本身应该有严格的管理制度，对员工的素质、知识水平都应该有一定的要求，要求员工在业务操作上要一切按流程和制度操作。另外，加强社会与法律对地产中介行业业务操作的监督，更好维护消费者的利益。

租客应与房东对话 让中介无从下“牙”

一直以来，地产中介吃差价是备受社会斥责的，但是为什么市场上偏偏还有这么多中介大胆地“吃”呢？客户应该如何防范这些事情发生在自己身上呢？

刘贤练说，由于目前的房产中介行业准入门槛还很低，导致房产中介行业良莠不齐。

不少中介为了在夹缝中生存，以采取包括吃差价、收看楼费等在内的一些手法谋取不正当利益。而很多客户往往在不知情的情况下，就稀里糊涂地上当受骗。

因此，客户在进行交易时，必须多留一个心眼，不要中介讲什么是什么，自己要求证。

刘贤练建议：首先，客户应选择一些大的品牌中介企业，比较而言，品牌中介企业操作比较规范，非常注重企业品牌的发展，很注意内部监管和外部形象，一般不会发生这种他们看来非常低级的行为。

其次，租客必须与房东有实际的“对话”。

所谓的“对话”就是租客一定要与房东本人签订租赁合同，如果是由中介代收租金的，租客也一定要联系到房东，核实所有情况，如房屋的来源、租价等。这样的话，中介想吃差价也无从下“牙”了。