■潘石屹“地产百日剧变”论追踪

日前，SOHO中国的老总潘石屹，在接受媒体采访时，突然抛出了“房地产百日剧变论”--未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。 这一论调的份量如同王石的“拐点论”，在地产界掀起了一场不小的波澜。

昨日，SOHO中国相关人士向本报记者澄清：“潘石屹所讲的 ‘百日 ’，并不一定是确切的100天。只是叙述一个大方向、大范围。”但昨日，我们仍然从潘石屹的博客标题中，清晰地看到 “未来100天内中国房地产企业将发生剧变”的标题文字。

即便SOHO中国董事长潘石屹所述的“百日”仅是一个虚数，且让我们以100日为界限，来记录今后的100天内，房地产业会发生怎么样的变化。100天，并不长。我们将以“百日倒计时”的方式，逼近新闻真相。

预测：3个月后剧变显现

“对于部分高速扩张、大量负债拿地的开发商而言，将会率先出现问题，‘优先’出局。”昨日，知名房产专家蔡为民向本报记者表示，而对于重视品牌维护、有足够现金流的优质开发商，在此轮调整中，抵抗风险的能力会比较强。

蔡为民说，3个月后就会出现剧变，但由于上海还是拥有较为强的市场需求，因此上海的开发商将在最后受影响，预计150日以后才会出现影响。蔡为民亦表示，“百日剧变”是完全有可能实现的。但并不一定是“尸横遍野”，更多的可能是，部分房地产企业开始“没落”。

潘石屹曾表示，任何一个国家的房地产市场，都无一例外地需要大量资金的支持。但目前国内、国际经济形势压力很大。尤其中国在高通胀的压力下，实施从紧货币政策，因此，房地产企业的调整已经近在眼前。

对于开发商今后的资金来源，蔡为民指出，首先，使用虚假的销售率来骗取银行贷款。其次，以高出银行现行利率4倍以上的利率获得贷款；第三，用土地去抵押，从而获得融资；而最为直接、也是最理想的方式，是销售楼盘。

蔡为民同时认为，开发商持有土地的区位，将直接影响房地产企业倒闭的时间。好地段的土地，开发商可以用来转让或抵押，以延缓倒闭时间。

现状：几家欢喜几家愁

2008年的中国房地产业，注定是现金决定“发言权”的时代。对于众多活跃在开发市场的房地产企业而言，“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。”

昨日，万科（000002）发布公告称，今年第一季度，公司累计销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，分别比07年同期增长82.9%和119.1%。2008年3月份公司实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比07年同期增长147.1%和227.5%。

而第一季度，对于另外一个上市公司而言，或许并不是一个“好时代”。昨日，光华控股（000546)）发布公告称，预计2008年第一季度业绩亏损650万元。

瓶颈：货币政策从紧，IPO搁浅

昨日，高力国际发布的最新研究报告称，严格执行的金融紧缩政策，给开发商的资金来源带来相当大的挑战。

报告称，一方面，各大银行受到央行与银监会的政策指导以及信贷收紧的影响，开发商获得银行方面资金支持的难度大为增加。另一方面，证券市场严格控制房产企业，3月证监会明确表示了初次上市企业募集资金不得用于购置土地，而恒大企业等诸多内地房企赴港上市之路又因为整体国际经济形势逆转、市场转淡而暂时搁浅。

对于恒大IPO搁置，潘石屹认为，这将是2008年中国房地产界最具标志性的事件。恒大IPO的搁置不光影响到恒大，还有跟在他后面的40多家准备上市的房地产公司。总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境非常困难。现在中国内地从紧的货币政策，致使国际资本市场这条路又被堵死了，所以，未来100天，是很多房地产公司发生剧变的100天。

宏调政策发力房产老板“发软”

昨日，国家统计局公布的最新数据显示，一季度企业家信心保持稳定，信心指数为140.6，继续置于景气高位并与上季度持平。而房地产业企业家一季度的信心指数为131.1，回落6.8点。

北孚地产研究所所长刘光东指出，宏观调控力度的加强，信贷政策从紧以及之前的政策的发力，使得房地产业企业家普遍信心不高。