近日，在焦点（广州）房地产网“业内论坛”上悄然出现多个外地项目招商及转让的帖子，如重庆某开发商拿出“万亩生态园林住宅项目”征求合作，还有发展商转让“星级温泉假日酒店”。记者发现，同样的项目转让信息也出现在焦点房地产网其他站点的业内论坛里，发帖人“广为撒网”的举动似乎透漏出急切的心理，而这也正应了不久前地产大腕冯仑提出的“猪坚强”生存法则：等不来“解放军”，那就自行“瘦身”。

一月前，当有专家呼吁房地产企业尽早“瘦身”求生时，有发展商不屑地认为又是“叫兽”在搏出名。但是，此话确有“点石成金”之功，发展商的“瘦身”运动随后悄悄蔓延。记者查阅中国土地一级开发网发现，北京、天津等城市，近期有意转让土地、或者有合作开发意向的开发商数量明显增多。有统计显示，与去年同期相比，大约上升50%。

关注土地转让信息不难发现，大企业的项目转让、项目股权转让的行为已渐渐增多。5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让；香港上市公司瑞安房地产也发出公告称，永菱通将以11.25亿元人民币的总价，向其全资附属公司SOD收购SOD的全资附属公司FPL的25%股权；雅居乐地产控股有限公司把位于海南清水湾项目的股权转给了摩根斯坦利。

“2006-2007年高价拿地的企业势必要被紧缺的资金逼出一些项目转让，他们要为过去拿地的狂热之举还债。”一位熟知房地产企业资金运营状况的金融界人士认为这是无法避免的状况，因为国内绝大多数发展商都是贷款买地，负债率较高，所以，在资金紧缺的状况下，最快速的甩掉“债务”包袱就是转让项目。该人士还表示，其实，现在还不是房地产业最困难的时候，最苦难时候还没到，而且随着中国经济整体的低迷，困难时期或长达3年。这期间，真的有可能发生发展商“跳楼”的事情。

转让多于接手

从事拿地工作的一位发展商日前很高兴得告诉记者，最近他们的日子稍微好过点了。因为之前谁有地谁就牛，不仅挑买方，还不断翻价。而找地都是乙方身份，找地主去谈的时候，对方是爱理不理，对小公司的人，更是拒不接见。而近两三月来，行情倒过来了，是地主主动打电话给买地的人，见面时不仅好烟好茶伺候，架子也没了。之所以这样，就是因为地主缺钱，急于转让项目变现，而现在谁有钱谁就能牛一把。

记者还了解到，广州及周边城市近期二手土地市场待转让项目的报价均有所收敛，狮子大开口的现象已不多，多数已比较实在。例如，位于佛山某区某镇一偏远区域的地块，地主在半年前对地价的期望值为每平方米480元，当时有人出价每平方米400元都不愿意谈。结果现在有人出价每平方米350元都愿意面谈。

还有土地市场的专业人士向记者透露，土地拍卖市场的地王项目，以及二级土地市场的高价项目近期都出现贬值情况，这些项目即便想转手也绝对无人敢接。拿到这些地块的企业，现在的日子都是比较难过的了。