这段时间城中话题不少，其中一个话题是物业税。低收入者无需关心，因为没物业在手；第一次购房者供房的心理压力或许加大一些,每年的开支加重了；更担心的是购置几套物业的投资者！当中有人担心这税的推出，是否再次针对有产阶级。今年开始，年收入达12万的需向税务局自报，这一措施已经吓了一部份报与没报的人士。

在宏观调控的气氛下，再次传出物业税的话题，是吹风还是即将降临，无人能确定。依我所见，时机未到，不必恐慌。

国家税务总局和财政部近日将房地产模拟评税试点（“空转”试点）从6个扩大到10个，并有相关官员表示，试点明年有可能转入实际运行。从2003年起，物业税的准备工作就开始了，如要正式出台，还有很多的工作需要做，比如税制方案的成形、人大常委会审议等。那么,物业税是否具有房地产宏观调控的功能呢?或者说,物业税能否起到抑制房价的作用? 

目前，增加“空转”试点和“空转”将变“空降”的消息，被一些人理解为房地产业宏观调的一项措施，担心会落到自己生活的城市。9月底，新的房贷政策提高了第二套住房贷款的首付比例和利率；国土资源部进一步和规范土地的招拍挂制度，要求开发商及时缴清土地出让价款；一块土地不能分拆多个土地证，防止开发中的漏洞。

在当今世界200多个国家中，已经开征物业税的国家有80多个。从世界各国征收不动产的特征看，征收统一的不动产税是经济发展到一定阶段的产物，已成为许多国家稳定而重要的收来源。从税制改革的角度考虑，物业税的出台需要审慎而长期的过程；而如果是作为一项调控措施，它应该迅速出台。这两个目标之间存在着矛盾。税制改革的目标是简化和稳定税制，为了调控而加税则会使税制复杂而且多变。目前房地产方面税费种类已经繁多，包括土地出让金、耕地占用税、城镇土地使用税、房地产税、城市房地产税、营业税、契税、印花税、土地增值税、所得税等十几种，此外各地还有一些“特色”收费项目。多类税费造成了市民的反感。

据了解，我国现行物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。中国经济发展大潮中，GDP、CPI一直在上升，我国的税费收缴项目也给市民一个错觉，“不断在加在涨”！有买卖物业的人士和做房产的业者，都感觉----烦加琐！税制改革的目标是使税制向“宽税基、少税种、低税率”的国际惯例转变，根据这样的要求，物业税应该是取代现有的多个税种和收费项目，税收总额不会有太多增加。强调物业税应该是加税措施，其他税种可能仍然保留。税制将变得复杂。

假如仅是为调控而出台物业税，可能会影响税制的稳定性。目前房地产业处于繁荣阶段，为抑制投机征收物业税，事实上,近两年来，学者派也不断有一种声音，认为国家应该尽快出台征收物业税的政策，在房产的持有环节上增加持有成本，抑制商品房的投机性需求，以缓解供求紧张的矛盾，从而达到抑制高房价的目的，这种逻辑是否成立呢？那么，再过几年，如果房地产业转入萧条阶段，为了刺激投资，是否又要取消物业税呢？宏观经济具有周期性，调控措施一般是针对短期形势，如果将物业税作为调控措施，那就难免打上短期形势为烙印，可能出现周期性变化，这与税制改革稳定税制的目标不相符。

简单的加税无助于房地产业状况的改善，这从现在的运营经验所证明，直至今天为止已经出台了一些加税措施，但房价依然快速上涨，重要原因就是投资者顺利地将税收成本转嫁给了购买者。税局也成了房产价格上涨的最大利益者。在目前税收大幅增长的形势下，加税须谨慎，地税和国税之间的整合还没清晰，调整税收结构则显得紧迫，这要通过税制改革去实现。总之，物业税与房价的关系并不是物业税影响房价的，不要让大家进入误区。