毛坯房也叫初装修住宅，简单来说就是指交房时，地面、 墙面水泥裸露、 厨卫不含洁具、 灶具 ，只预留管道接口的房屋 。 购房者入住前需要自己装修
精装房是指房屋交钥匙前， 所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成。 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。 通俗的说法就是拿了钥匙， 摆好家具就可以入住的房子。
顺德精装房楼盘不足开发总量的 10％
精装商品房大概在上世纪九十年代后期开始在顺德房地产业出现。虽然建设部在2002 年出台了 《商品住宅装修一次到位实施细则》 推动精装修商品房的发展，各地都掀起了一股精装修房热，一些地方甚至达到了楼盘开发总量的 5 成，但在顺德，精装修房数占开发总量不足 10％，以大良为例，精装房大多集中在南区几个楼盘中。据了解，在大良东区、北区的一些楼盘曾经尝试推出精装房，并提供高中低不同的装修档次给消费者选择，这些楼盘的开发商表示，顺德的购房者似乎对精装房不“感冒”，更多是选择毛坯房自己装修。有趣的是，大良南区精装房的销售畅旺。据业内人士分析，首先在大良南区置业的人群以初次置业者和外市、外镇的置业者居多，大部分没有充裕的时间自己装修房子，精装房节省了不少往返的时间和精力；其次南区的商品房价位较低，多层住宅均价在 2600 元每平方米左右，加上每平方米 400～500 元的装修费用，每平方米单价也只是 3100 元左右，不会因精装而造成总价过高。
消费者心声：启动资金少解除装修烦恼
为了解顺德购房者对精装商品房的看法，记者随机采访了几位准业主和业主。已经入住大良南区某楼盘的周先生，购买的就是精装房。周先生表示，购买精装房主要原因就是解除了装修上的烦恼。“身边的几位朋友买的是毛坯房，装修的时候又是找装修公司又是跑建材市场的，装修日记都写了好几本，经验是有了，但人也累坏了。精装房由开发商监督，交楼的时候一次验收就好了，有问题就找开发商，不用找开发商又找装修公司的。买好家具就入住，省事。”在该楼盘一楼居住的刘先生购买精装房的原因与周先生不同，他表示，重要的原因是入住的启动资金问题。刘先生算了一笔数：三十多万的毛坯房，首付加上其他费用，拿到钥匙需要十多万，入住需要装修、买家具，费用在 8 万元左右，入住的启动资金就接近 20 万了。精装房的装修费用包含在楼价中，意味着装修费用也办了按揭，13 万元左右就可以入住了。“精装房减少了启动资金带来的压力。”
“千人一面没有个性”
东区某楼盘的准业主蒋女士则表示：“千人一面的装修没有个性，像住集体宿舍一样。”蒋女士的看法代表了许多业主的意见，现在家庭装修都流行“个性”，许多业主都希望自己的家与众不同，凸现出家居个性，千篇一律的精装房不能使消费者满意。也许顺德市民钟爱毛坯房的原因就在于此。另外，还有部分消费者表示对如何保证建材都是真材实料、精装房会不会掩盖了一些只有毛坯房才能发现的问题等等表示担心
业内人士观点：精装房在顺德只是促销方式
业内人士表示，精装房可以使房地产业链中的房地产开发商、装修公司、建材供应商等上下游更有机地整合，但目前顺德精装房大多只是作为一种房地产营销方式的补充，满足不同购房者的需求。他介绍，精装房的优势在于，购房者的首付压力小，可轻松入住；对消费者而言，毛坯房是半成品，精装后才是成品，中间必须要经过房地产开发商、装修公司，精装房可以减少消费者从购房到入住的中间环节；批量装修、批量采购建材，可以降低装修成本；整个楼盘一起装修可以避免业主装修不同步带来的噪音、污染等问题……毛坯房的优势在于房屋总价较低，经济压力小；自己对装修质量负责，装修的质量更为透明；可以更大限度地满足个性化需求；装修成本可控性高
设计师建议：装饰可改变风格
记者采访了一些设计师，他们表示消费者对家居装修的要求很高，精装房满足不了消费者对“个性”的需求。其实精装房也可以有“个性”，重点就在于装饰。设计师向记者展示了一套精装房不同装饰的图片，在不同的家具、摆设、灯光的效果下，同一套精装房却变得风采各异。设计师介绍，通过利用众多带有实用功能的家具，配合恰到好处的装饰品，在 不 改 变 建筑格局，不变动装修的情况下，对 精装房屋进行风格修正或后期配饰的补充，并按客户的个人喜好，设计师对于配饰的款式、颜色及灯光等等的选择来达到客户的要求。“精装房突出个性，其 实 就 是 轻 装 修重装饰的设计风格。”
精装房验收攻略
1．房顶高度：用尺在房顶取 4~5 个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
2．墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
3．乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡（ 200 瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
4．门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
5．窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
6．验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
7．空鼓：把专用钢针小锤（10g）垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
8．检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
9．厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
10．管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
11．卫生间：A：卫 生 间 在 楼 道 内 有 窗 户 的 应 该 安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。
12．厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，如果有空洞声音，应重新铺设
