中心城区楼价高企、大良城区推货不足，也让北滘等热门镇街楼市加速升温。记者日前获悉，美的房地产事业部旗下的海岸大社区在月内加快推货速度，两大住宅项目——海岸上城以及依兰尼斯推出新产品或接受咨询登记，引起本地以及区域外置业者关注。

目前海岸上城洋房产品均价在4000元/平方米左右，比大良或者禅城都有较大差距，业内人士分析，北滘等镇街市场的楼价仍有较大提升空间，置业前景也会被更多投资者认同。

洋房别墅加速推货

据了解，在沿105国道的北滘城区板块，海岸上城是今年发售量最大的项目之一，均价也在逐步提升之中。目前，海岸上城推出新一批3房为主的园林单位，引起不少禅城置业者追捧。

据悉，目前在售的海岸上城以面积30平米的精英公寓至90平米的三房紧凑中小户型为主，户型方正实用，适合置业者投资居住多重选择。目前在售的100多套中心园景组团，以3房单位为主，适合首次置业者购买，产品的景观性优势很突出，首层户户花园。目前海岸上城最新一批100多套洋房单位将于月内推出，户型比在售的洋房单位略小。

除了洋房单位，位于105国道另一侧的美的依兰尼斯别墅项目，也在接受咨询登记，近期将推出少量联排别墅单位。依兰尼斯项目主要以170-300多平方米的联排和叠加别墅组成，以西班牙醇正帕提欧庭院文化为建筑特色，外立面比较热情奔放，再加上产品具有稀缺性，受到很多高端置业者的关注，目前登记情况比较理想。

北滘楼盘受禅城客欢迎

北滘位于禅城与大良之间，在禅城与大良楼价越来越高的情况下，也吸引了一部分区域以外的购买力，其中以禅城的较为明显。

尽管此次在售的海岸上城园林单位推出较为低调，但受到很多置业者追捧。据美的房产有关人士介绍，禅城客源增多比较明显，这部分置业者既有自住型买家也有投资客，主要看中比较低的总价，在禅城中心城区置业门槛越来越高的情况下，购买力明显向北滘等镇街转移。

不过，虽然目前大良楼价已经普遍都是“6”字头，但并没有多少大良客源转移到北滘等镇街。业内人士分析说，虽然大良与北滘之间仅有15分钟车程，但对于一些没有车的置业者来说，两地通勤并不方便，同时距离大良更近的容桂，今年也推出不少中小型楼盘，虽然单个楼盘推货量往往在百套左右，但整个容桂在今年下半年的推货量也有数百套，因此可以满足部分大良置业者的购买需要。

目前禅城的一手楼价已经达到9600元/平方米的罕有高位，一些一次置业的购房者已经转战狮山、罗村等镇街，交通距离类似、区位条件不错的北滘，也被部分业内人士看好，业内预计当地楼价会在年内进一步提升，发展前景也被很多外来开发商看好。