大良与容桂，一江两岸，楼价相差甚远

度过了风平浪静的十月，进入十一月，顺德楼市也开始热闹起来，大良，容桂纷纷推出新盘，但两地的楼价相差甚远。以日前顺德区建设局公布的商品房交易信息为例可以计算出，大良的均价在6731元/㎡左右，而容桂则在4596元/㎡的水平。

容桂作为顺德一个“制造业重镇”，其经济发展水平位于顺德十镇之前列，并毗邻大良，同作顺德中心城镇，相比大良楼价的“先行一步”，容桂却显得有点“步履蹒跚”。

楼价涨势：半江瑟瑟半江红

年初，几大知名外来开发商进驻顺德大良，拉开了大良楼价“你追我赶”的局面。由于顺德大良相比周边地区房价是一个洼地，去年的缓慢增长换来今年前三季度的报复性的增长，海琴湾、西山上筑、明日华府、海悦新城、康格斯等中高端楼盘相继推出，大良东区从年初的3500元/㎡的均价，到第三季度已超5500元/㎡，涨幅近60%。

面对大良红红火火的涨势，容桂楼市却处之泰然，据了解，容桂年初的楼价均价尚在3000元/㎡左右，而到了第三季度，均价也就在4000元/m2的幅度，涨幅仅为30%左右，就算到了本月，容桂新鲜出炉的新幸福·家园、华夏新城等盘，定价也不高，约在4500元/㎡—5000元/㎡的范围内。“平衡”、“理性”，是业内对容桂房产市场评价使用得最多的形容词，也是容桂楼市的一个显著特点。

两镇对比：一河隔两岸芳景

容桂楼市发展平缓，海骏达置业投资公司策划主管李文鑫对此作了分析：首先，目前容桂楼盘的整体素质不足以提升到与大良相近的水平；再者，容桂镇是一个以经济发展为主的工业重镇，而大良的文化经济较集中，城市居住氛围好；从规划上来说，容桂的楼盘分布比较散，不及大良形成板块效应；容桂在配套设施方面还尚欠缺，比如大良东区就有多家的大型超市、运动公园等，还有容桂的辐射面与大良相比，都有一定的差距等，这些都是影响其房产发展的重要因素。

容桂人的购买力是较强的，目前容桂的楼盘综合素质尚欠高端，也使一部分经济实力强的消费者流失。住在万科一期的业主欧先生告诉记者，他许多住在容桂的朋友都上来大良买房，原因就是容桂缺少像万科、海悦新城、康格斯这样上规模，档次高的“大手笔”楼盘，宁愿多花钱，也到大良来买房。

外来拉力：他山之石将可攻玉

据了解，容桂楼价的缓速上涨反倒让容桂的开发商比较放心，他们认为稳步的上涨，则受楼市的跌宕影响较小，楼价上涨得过分急促，则受外围因素的影响较大。新幸福·家园的策划部经理梁国栋表示对容桂楼市的潜力十分看好，认为未来两年容桂的楼市发展应该逐渐与大良拉近；几大知名开发商也即将进驻，如保利、龙光、美的等，他们将带来许多先进的东西，势必使容桂楼市的整体素质大大提升，外来开发商的拉力在大良已经得到了很好的证明；加之，容桂、大良都是佛山百万人口规划的重镇，有着很好的发展平台。

另外，逐渐完善的交通网络，也照亮着容桂的地产前景。据了解，容桂将着重推进德胜河“一河两岸”的整合，顺风岛、大汕岛等的规划建设是该镇加速融入中心城区组团；太澳高速公路顺德段及广珠城际轨道交通顺德段，以及佛山九横路、高赞大桥东线的贯通，将使容桂的交通网络更加完善和提升。路通则财通，业内人士李承玺也表示容桂、伦教纳入佛山5+2中心组团之一，其发展潜力不容小觑。