1、 万科进驻顺德：万科新城湾畔7000元高价开盘

事件：4月28日，万科自2006年进驻顺德以来开发的第一个楼盘——万科新城湾畔正式对外开放，均价达到跳跃式的高峰：7000元/㎡。当天开放了新颖的“工法样板房”，客户可以清楚地了解到房子的建造工艺和材料，包括管道压力试验、烟道构造做法、沉箱式卫生间地面做法等。

点评：作为全国地产大佬的万科确实有其不同凡响之处，当初谈到新城湾畔的楼价，没几个人不说万科“疯”，并有人断言万科的楼在顺德将卖不动。实践证明，开盘一个月后，新城湾畔一期基本已没房可售。更绝的是，万科轻松就将新城区的楼盘均价带到了5000元/㎡的高位，并拉开了大良甚至整个顺德房价飙升的序幕。想想，嘉信进入顺德好几年也不能将新城区楼价拉开很大的差距，而万科借天时地利人和轻松就做到了。再者，万科进驻顺德，吹响了各大地产商进攻顺德市场的号角，改变了顺德楼市不受大地产商青睐的历史。

关键词：7000元/㎡

影响力： ★★★★★

2、 合富辉煌以销售代理角色出现，引发营销模式地震

事件：4月28日，合富辉煌作为万科新城湾畔的销售代理出现在顺德房地产市场。训练有素的销售队伍，新颖的销售工具，先进的销售理念，完善的销售流程控制，娴熟的营销运作，伴随着万科新城湾畔高价热销震动了每个顺德本土地产商的神经。

点评：顺德地产商一直保持着自家开发自家卖的传统，不追求销售速度，慢悠悠卖房是一大特色，对楼盘的包装和炒作也保持着比较原始的做法。以合富辉煌为代表的专业地产销售策划商的入市，引发了顺德房地产营销模式的地震，让本土地产商认识到专业的营销策划不光能加快产品的销售，更重要是能保证利润的最大化。同时，先进专业的营销理念让本土地产商大开眼界的同时也促进了顺德房地产市场营销能力的全面提升。

关键词：销售代理

影响力：★★★★★

3、 深业集团以7.85亿创造“顺德地王”

事件：6月，来自深圳的地产巨头深业集团以7.85亿拿下北滘镇五长沙450多亩商住地块，“顺德地王”诞生。这一项目也是北滘新城区规模最大的住宅地产项目，将和粤鸿基的海琴水岸以及美的房产在北滘的多个住宅项目一起组成一个完善的生活圈。

点评：2007年是“地王”最多的一年，各种媒体充斥着“地王”的消息，只要有“地王”必将成为本地传媒的头版。万科、深业等地产商让顺德房价跃升一级，本地开发商不甘落后，令顺德房地产市场竞争激烈，土地争夺的日益白热化，也触动了房价上涨的神经。“地王”首度出现在乡镇，代表着顺德楼市价值全面回归，“价格洼地”将成为顺德楼市的历史。

关键词：地王

影响力：★★★★★

4、 楼市新政频出，9月一手楼交易量首度下滑

事件：9月中旬以来，全国各地不断传出房地产价格上涨幅度增加的信息，国家有关部门对此应对及时，新政连连出台。保障性住房比例、央行加息、提高第二套房首付比例以及购买土地不得分期付款等等。一连串的房产新政使得楼市终于停止一直以来的“畅旺”，开始出现“缓慢增长”。顺德原定国庆开售的各中高端楼盘纷纷延缓推货，市民持币待购、观望，顺德楼市也在9月出现今年第一次一手楼交易量下滑的现象。

点评：买房子是中国人一生中最大的事件之一，在中国人的地方，富豪大都出在地产商。如此关系民生的问题，如果放任楼市“狂奔”，势必引发系列社会问题。政府及时出手，把“脱缰”的楼市之马拉回到理性的轨道来，稳健的发展和提升是“硬道理”，给消费者最大的信心才能保有市场，这才是商品房市场的根本。

关键词：新政 下滑

影响力: ★★★★★

5、 粤鸿基联合金泰5.7亿拍下北滘四宗商住地块

事件：1月，顺德本土企业粤鸿基房产联合金泰房产以超出竞买底价90%的价格拍下北滘四宗商住地块，共计250亩。5.7亿元创下了顺德07年1月以前拍地价格新纪录。

点评：这可以说是顺德本土房企合作的典范。国内众多知名地产企业大多经验丰富、资金雄厚，随着他们的进入，顺德本地房企已经意识到拿地的“难处”，只有强强联合，本地房企才能与外来地产巨头竞争、生存，避免遭到“洗牌”。联合，成为本土地产商的一个主要“抵抗”关键词。

关键词：联合

影响力： ★★★★

6、 中介巨头抢滩顺德

事件：5月之后，顺德一手楼价进入快速上涨的通道，由年初的3600元/㎡涨到了5000元/㎡以上，一些热门路段的二手楼价因此水涨船高。创辉租售宣称国庆前在大良开设10间分店，另一家品牌二手中介企业满堂红地产也于11月在顺德碧桂园和碧桂花城各开一店，形成连锁品牌和本土品牌混战的竞争格局。

点评：一手市场的活跃必然带来未来二手市场的火爆。随着一手楼价持续走高，顺德的二手楼市正在进入快速成长期。品牌地产中介的进入，加快了顺德二手楼市场的成熟速度。顺德二手房市场原本也跟新房一样不愠不火，而品牌中介的抢滩进入，则标志着顺德二手房市场走上一个新高度。

关键词：品牌中介

影响力： ★★★★

7、 广佛轨道交通工程开工建设

事件：6月28日，广佛轨道交通全面动工建设。市长陈云贤说，它的建设将对佛山的产业发展、城市建设、市民生活起到重要的推动作用：从产业方面来看，促使佛山与广州形成产业链发展，让佛山的产业与国内外市场进一步衔接起来，做强做大；城市建设将进一步和大都市衔接起来，形成珠三角城市族群当中，与广州紧密相连的组团式的大城市，形成一个现代化大城市的格局；还有更重要的一点，就是真正方便了人民群众，有效帮助人民群众解决交通出行的根本问题。

点评：广佛轨道交通、一环、广珠轻轨等大型交通设施项目开工建设，将全面提升大佛山意义上的城市化建设，佛山作为广东第三大城市格局已经形成，大城市化的价值将逐步体现，顺德作为其中重要的一个区域，将随着佛山城市群的建设凸现出新的城市价值。

关键词：组团

影响力： ★★★★

8、 顺德：形成四类总部“聚集区” 促进城市建设的规模化

事件：8月17日，顺德发展总部经济的相关政策措施已基本制订完毕，进入实质性审议阶段。按照初步方案，顺德总部经济发展模式将分为制造业、商贸物流业、金融服务机构、科技服务机构四种类型。

点评：表面上看，总部经济的发展与楼市毫无瓜葛。实际上，四类总部在顺德的聚集，将进一步加大顺德的对外沟通联系，促进城市建设的高速运行，进而带动了顺德地产业的蓬勃发展。总部建设将直接加速顺德城市建设，提升城市建设的质素，带动房地产业全面发展。

关键词：总部

影响力： ★★★

9、 顺德房企携楼盘首次亮相佛山房博会

事件：9月21日，2007佛山房地产业博览会暨品牌车展在岭南明珠体育馆拉开大幕，顺德本土四家房企携楼盘首次亮相佛山房博会。分别是：由佛山奥园置业有限公司开发的佛奥棕榈园、由顺德金泰房产和粤鸿基房产开发的海琴水岸、由佛山美的房产开发的海岸上城、由顺德乐从供销集团开发的威斯广场。

点评：顺德房企首次参加佛山房博会，代表着顺德房地产企业认同“大佛山”建设带来的市场机遇，并开始着手将市场机遇化为企业利益。

关键词：大佛山

影响力： ★★★

10、 顺德三季度二手楼交易增48.2％

事件：据顺德房管机构统计，全区三季度二手楼的成交量达到了3226套，占今年前三个季度总成交量的40%以上，同比增长达到了48.2%，增长幅度非常明显。除了紧邻禅桂的陈村、乐从两镇，二手房买卖兴旺之外，大良的一些热门路段，二手楼放盘数量也有很大提升，吸引了不少初次置业者。

点评：今年以来，一手楼市牛气冲天，房价不断看涨，吓跑了很大一部分初次置业者，这部分买家转而进入二手楼市场，选择自己合适的二手房；还有就是禅城客看中了乐从、陈村二手优质楼盘的低价位，促成了整个顺德二手楼市场的兴旺。央行的第二套房贷政策使得部分市民放弃旧楼换新楼，这也为二手楼市场拥有充足的货量奠定了基础。二手房市场的放量为顺德二手房市场的规范化发展奠定了市场基础。

关键词：二手房

影响力：★★★

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