对高房价的声讨已经两年了，对于顺德楼市来说，过去的一年颇不寂寞：房价飙得惊心动魄，炒房人赚得满心欢喜，而众多低收入市民只能望着高高在上的房价兴叹。没有哪一年的楼市政策比2007年多，央行的6次加息、提高第二套房首付比例让炒房者倍感压力，购买土地不得分期付款让开发商冷暖交加。房奴、加息、地王成为今年地产圈内曝光率最高的词汇，上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。2007年是顺德楼市最值得纪念的一年，岁末年关之际，就让我带着大家回顾一下2007政策及其影响。

1月16日 国税总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%-60%不等。土地增值税开征也是2007年房地产调控的政策“第一枪”，并释放出政府对房地产业持续调控的信号。

3月，商务部发布《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》，明确提出严格限制外商投资房地产。在调控政策的制定过程中，国家开始考虑到“外资热钱”的因素，控制、打击这只房价高涨背后的“幕后黑手”。

4月6日 建设部、国家发改委、工商总局等八部委联合发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》，并宣布在全国范围内开展整治活动，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。房地产领域的规划审批、开发建设、房屋销售等环节已成为权钱交易、腐败发案率高的重点地带。八部委重拳出击，今年以来已查处多个房地产违规的大案。不过在这该说的是，政策重在坚持和执行到位，不要成过眼云烟，这样才能有效保障群众的切身利益。

8月1日 国务院常务会议讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。（24号文）正当经济适用房诟病百出的时候，国务院出台的“24号文件”让这潭积垢已久的混水顿时波澜荡漾。有限产权、60平米、5年上市、政府回购……一系列措施，直指经济适用房投机“命门”，也将有效抑制二手房价格上涨。

9月27日 央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。楼市受这一政策影响可谓是最大，消息一出，各地楼市均遇冷。

调控措施的出台符合各方面利益：其一，提高第二套房的贷款成数可以在一定程度上控制需求；其二，减少投机后，可以防止未来消费的过度透支；其三，可以降低银行风险，即便未来房价回调，银行的贷款也不会受到太大影响。

11月1日 国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，直指土地开发市场的囤积土地问题。招拍挂制度的完善预示着土地出让制度的改革开始，公告的细化规定有利于提高入市门槛、规范行业标准、提高土地和各项资源的集约利用，对相关区域的产业结构更能起到优化调节和提高产出率的作用。

12月1日 国家发改委与商务部联合颁布《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，将限外范围扩大到了房地产三级市场。原本今年下半年，房产经纪行业有望迎来新一轮的扩张，一些房产经纪公司甚至已经准备好“烧钱”计划，以扩大市场份额。限制政策的颁布影响着未来房产经纪行业的扩张速度。

12月11日 央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以“户”为单位执行房贷新政。第二套住房认定标准的明确，会使房地产的投机交易大大减少。新政的落实将让发展商感觉调控的压力越来越大，由此来看，明年国家还将适度从紧银根。

12月20日  中国人民银行日宣布，自12月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行今年以来第六次上调银行基准利率。华东师范大学经济学教授沈玉芳等专家认为，对于国内房地产市场，此次加息的第一个意义在于抑制银行放贷冲动。对于银行，“非对称加息”缩小了利差，有利于抑制放贷冲动。而对于房地产开发商而言，由于五年以下各档次贷款利率的上调，高度依赖于中短期贷款的资金链更趋紧张。

楼市通常是受国家政策影响较多的一个市场，从今年国家出台的政策不难看出，国家对于楼市的调控最集中也最为严厉的是在9月份以后，各地楼市交易量应声下跌，顺德也不例外。1-9月份，顺德的楼价疯狂飚升，一手楼成交均价从1月的3600元/㎡上升到9月份的4975元/㎡，升幅达到38%，成交的套数也达17286套之巨。随着央行年内6次加息、调整第二套房首付比例以及贷款利率等实质性调控手段的出台，到10月，顺德楼市的交易量即全面下挫，楼价也只是保持着小幅增长，众多楼盘延迟推货，开始观望，消费者也进入浓厚的观望情绪，周边楼市开始出现楼价下跌的现象，顺德楼市何去何从，还是一个未知数。

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