2007年的顺德楼市已成为历史，最近这些日子，楼市唱空的声音比较响亮，就连一向牛气的“任大掌门”，也在多个城市楼市出现拐点的现实面前低下了高贵的头颅。而前不久还在疯狂屯地的王石，则干脆直接指令各个区域楼盘抢在别的项目前降价销售，以维持上市公司季报上辉煌的业绩。这些都为2008年楼市带来了一阵“春寒”，08’顺德楼市是否会出现转折？有些什么预期呢？记者走访了熟悉顺德楼市的房产策划、销售、中介、媒体等相关行业的人士，来看看他们看待08’楼市走向。
顺德宽信企业管理策划有限公司执行董事 梁伟峰：
我觉得2008年顺德楼市会有“过冬”的感觉，至少在上半年会是这样，地产商在销售时很可能达不到预期的销售价格。降价是必然的，万科降价之前，楼市的“秋天”就已经来了，一系列的政策链都已经出台。房地产就如同一个人，发烧、感冒了，国家现在什么药都给他吃，当大家觉得买房是个风险的时候，楼价肯定会跌，如果国家政策的效果真正体现出来，就会形成国人投资常见的“羊群”效应，都担心房价会降的话，那买房的人自然会少。
从三个方面可以说明顺德楼市将出现“寒冬”：
一、在全国的大趋势下，顺德楼市不可能独善其身。和当初涨价一样，楼市的冲击波一般情况下会有三个阶段，分别是大城市、中型城市和小城市，现在广州、深圳降，接下来就是佛山，再往下就是顺德，08年年初就应该会很明朗。
二、房价的高低要和出租回报率成正比才能体现楼价的合理性，住房出租回报率至少要7%，楼价才算是合理的，现在顺德大部分新楼盘的出租回报率在3%-4%，投资风险的系数已经很大。以前可以拿租金抵银行房贷利息，现在央行不断上调利息，租金跟不上利息的脚步，这样买房的人会逐渐减少。
三、之前有权威部门统计过，顺德本地人一个家庭平均有3套物业，说明顺德的楼市需求不像个别同行说的那样具有刚性。再加上顺德在外地人置业的政策方面没有吸引力和优势，外地人置业入户限制多等也减少了顺德楼市的需求。不解决吸引力的问题，顺德房地产不会出现供不应求。
总的来说2008年顺德的中小房地产商将很难拿地，楼价下跌会导致部分小型房地产商被淘汰，就看谁的自持资金多。个人认为楼价在2008年回调10%是合理的，对地产商、购房者和楼市的发展都有好处。预计到广佛轻轨开通，顺德楼市才会迎来发展机遇。
广东海骏达置业投资集团有限公司策划主管 李文鑫：
大家都知道顺德楼市07年涨幅较大，二、三季度都有部分楼盘涨到7000多元每平方米，人们说不合理，其实很难用合理不合理去评论楼价。楼房也是一种商品，甚至是投资和投机性很强的商品，国家现在就已经很多政策来调控楼市，有专家说地产商08年将要“过冬”，我倒认为在顺德来看还是不会，每个城市的情况不一样。政策的出台对抑制楼价的疯涨是有作用，但楼价还是会平稳的上涨。地价上涨对房地产商的影响也不是很大，地产商的地大部分都是以前储备的，这只不过是说明地产商的利润少了而已，地价的上涨也会带动着08年楼价的缓慢上涨。
总体来说，顺德的楼市远远没有佛山、广州等地竞争激烈，而顺德的消费力足够强劲，顺德的楼价今年有发力的迹象，不过因为政策等因素过渡到了平稳，其实稳健发展是很多发展商宁愿看到的。从目前来看，因为顺德今年推出的地块不是很多，因此顺德明年新增楼盘也不是太多，除了外来的发展商将部分楼盘可能会炒高一点外，估计楼价会保持在今年的水准，因此明年的销售估计会比较平稳。
美的房地产发展有限公司依兰尼斯组团销售主管 李汉泉：
个人认为顺德的楼价不会跌，因为基本地价就去掉那么多，再加上交通、区位等各方面优势的不断加强，楼价会平稳上涨。楼盘销售方面也不会有太大的影响。
顺德坚信物业执行董事 陈家颖：
二手市场方面08年会比07年难做。
首先，一般情况，一手楼会影响二手楼，11月份一手楼不好卖，我们二手楼交易也跟着下滑了33%。10月份是买二手房的多，放盘的少，11月份正好相反，放盘的多，买二手房的少，预计这种现象还会持续。
其次，顺德买二手楼的入户政策也让很多人不想买。
第三，银行不断缩紧银根，对二手楼放贷的要求更高，比如农行对超过6年楼龄的二手房就不予贷款了，进一步降低了二手楼交易的活跃度。
《羊城晚报》房产专刊记者 李放：
明年顺德房地产不会大起大落。
首先，开发商的成本在逐年增加，逐利的开发商不会通过压缩利润的手段来增加销售，这就直接确定了房价不会降，房价会稳定的上扬，但不会像07年上半年那样暴涨。
其次，住房的需求依然是旺盛的，但有住房需求就不一定有人会买，这里有两个概念，一个是需求，一个是需求的释放量，刚性需求我们必须得承认，顺德本地的需求量也是很大的，房地产市场上扬的空间很大，这给开发商以足够的信心，但是某一阶段或者说某一节点的释放量才是决定这段时间市场状况的真正原因。打个比方，我有钱，我需要换房，但是现在的房价太离谱，那我就投资到股市里去。现在不比前几年，只有楼市一个投资渠道，股票市场的回暖，让投资的选择多了，不仅是投资者，就连有很强住房需求的人也会考虑把钱先放到股市滚滚。当然，政策是不会利于楼市再爆发性向前，但指望房价下跌也是不现实的，最明显的是各方面的成本在涨，这没办法扭转。
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