位于顺德区容桂德胜眉蕉河西侧一块约8.3万平方米的住宅用地将于月底拍卖，起拍底价达到4.98亿元。这一地块位于容桂水道南岸，拥有优异的水景资源优势，同时距离顺德新城区仅一河之隔，吸引了部分品牌开发商关注。

景观优势突出

根据顺德区土地房产交易中心公布的数据，这一宗地号为103111-011的地块将于本月28日拍卖出让，这也是近年来容桂街道最为优质的商住地块之一。

这一地块位于德胜河南岸、容桂眉蕉河的交汇地带，总面积83033.27平方米，土地使用性质为二类居住用地，使用年限为70年，住宅建筑密度≤25%，容积率<3.7，地块将建成建筑面积达到30.7万平方米的大型住宅项目。眉蕉河西侧地块起拍底价为4.98亿元，楼面地价达到1622元/平方米左右，项目建成后，望江的高层洋房售价将达6000元/平方米以上。

据了解，眉蕉河西侧地块位于容桂2条主要水道的交汇处，景观性优势非常突出。这一地块还临近广珠西线高速公路、德胜大桥等交通要道，交通区位条件不错。地块临近容桂小黄圃地区，该地区目前有美的容桂项目等大型住宅项目在建。

外来巨头关注

眉蕉河西侧地块的拍卖信息公布之后，立刻引起很多房地产企业关注。一些大型品牌发展商表示这一地块地缘优势突出，表现出较强的购买意向。而一些本地房企则表示，受到年底资金周转困难等因素影响，拿地机会不大。

业内人士分析，眉蕉河西侧地块的楼面地价虽然超出了容桂近年来推出的很多商住地，但这一地块拥有很多不可复制的优势，包括区位条件、景观优势等都很吸引有实力的品牌发展商。

但有本土发展商向记者表示，这一地块的优势虽然突出，但拿地成本并不便宜。近5亿元的拿地成本加上各种税费，对年底资金周转困难的本地发展商来说难度比较大，再加上顺德本土发展商的融资渠道单一，上市公司更寥寥无几，因此这一地块最有力的竞争者还是外来品牌发展商。

相关链接：

容桂德胜眉蕉河西侧地块拍卖公告

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众所周知，围绕“一河两岸”建设顺德的城市高潮区是政府多年来的既定方针。目前，德胜河北岸的新城建设已经基本成熟，完成了以政府大楼、演艺中心等为代表的公共建筑群的建造，形成了嘉信城市广场、兰乔圣菲、新城湾畔、纯水岸等高端生活社区。而新城南岸的建设，也已拉开序幕，开始进入华彩乐章的阶段。有业内人士表示，103111-011号地块所处的地理位置、交通条件和周边配套都非常理想，其地块本身的容积率为3.7，楼面地价1600元/m2，预计将来在该地块上开发高层住宅均价达6000元/m2以上，联排别墅均价达10000元/m2，开发收益将非常可观。