回顾一年来顺德楼市走过的点点滴滴,作为珠三角腹地城市群中的一角,顺德楼市每一步都深受大环境影响。从年初的“平稳起步”,到五一黄金周的“平步青云”,再到十一国庆后的“井喷放量”,最后到如今的“冷静调整”,随着顺德经济发展、城市化进步以及国家政策一步步进逼,顺德楼市可谓一路高歌到年尾,从年初的均价3600元/平方米到如今的均价5600元/平方米,顺德楼市在“涨”声一片中迎来了年终岁尾的调整。
展望2008年,有人乐观,有人担忧,牵动百姓神经的楼市到底将何去何从?
今年回顾
价格:涨幅接近60%
“后悔了,上个月买每平方米还便宜一千多块钱呢,昨天还没这么贵呢。”如此的感慨,在今年顺德百姓生活中似乎不足为奇,记者采访中,大多数市民对今年顺德楼市最大的感慨就是:房价涨得太快,一天一个样。
根据11月份房产交易数据显示,顺德楼价继续上升的同时,成交量正逐渐萎缩。从成交面积看,从上月的24.40万㎡下降到22.14万㎡,降幅为9.24%。但成交均价方面,表现还是保持了一贯的上升势头,从5189.71元/㎡上升到5691.64/㎡,同比增幅为9.67%。跟1月的3600元/㎡相比,价格涨幅已经达到了58.1%,将近60%。
货量:大盘时代崛起
康格斯花园、海悦新城、嘉信城市花园、明日华府等家喻户晓,也成为顺德新时代居住典范。如今占地上万平方米,建筑面积几十万平方米的楼盘在顺德已经很常见,单2007年开盘、在建的大型楼盘就有十数个之多,商品房真如普通商品那样也开始“批量生产”,业内人士口中的“大盘时代”真正来临并于今年成势。
首先是中心城区大良和容桂,东区明日华府、海悦新城、君御花园都在今年开始了推货高峰,不仅建筑风格自然成势,就连周边配套也是齐头并进。另外,在北滘、伦教以及乐从、勒流等周边镇街,今年也有不少上规模的大盘亮相,像杏坛的明日桃园,北滘的海琴水岸以及乐从的金宇名都、金河水岸等,都在今年面市,其规模、开发速度、产品品质等都堪称“大盘”。
明年展望
价格:均价很难降低?
面对近期楼市的波动,顺德楼市也掀起讨论热潮。业内人士分析,顺德作为二线城市,楼市快速发展也就这两年,其中泡沫成分不多,随着外来人口不断增多,人们对房子的需求度确实在提升,同时最重要一个因素,房价的上涨并不是单纯的上涨,其中也有成本的增加、产品质量的提升、居住环境的改善,这些都直观体现为价格上面。随着竞争的日益激烈,以及此轮洗牌,房产商无疑将会把更多的精力放在提升产品质量上,由此分析,房产均价也很难下降。
需求:城市化直接带动需求
新宏建房产有限公司副总经理范迪祥表示,现在顺德周边以及自身的交通建设都已经不可同日而语,吸引了大部分周边人来顺德置业。顺德城市化程度也越来越高,直接带动了对房子的需求。 |