回顾一年来顺德楼市走过的点点滴滴，作为珠三角腹地城市群中的一角，顺德楼市每一步都深受大环境影响。从年初的“平稳起步”，到五一黄金周的“平步青云”，再到十一国庆后的“井喷放量”，最后到如今的“冷静调整”，随着顺德经济发展、城市化进步以及国家政策一步步进逼，顺德楼市可谓一路高歌到年尾，从年初的均价3600元/平方米到如今的均价5600元/平方米，顺德楼市在“涨”声一片中迎来了年终岁尾的调整。

展望2008年，有人乐观，有人担忧，牵动百姓神经的楼市到底将何去何从？

今年回顾

价格：涨幅接近60％

“后悔了，上个月买每平方米还便宜一千多块钱呢，昨天还没这么贵呢。”如此的感慨，在今年顺德百姓生活中似乎不足为奇，记者采访中，大多数市民对今年顺德楼市最大的感慨就是：房价涨得太快，一天一个样。

根据11月份房产交易数据显示，顺德楼价继续上升的同时，成交量正逐渐萎缩。从成交面积看，从上月的24.40万㎡下降到22.14万㎡，降幅为9.24%。但成交均价方面，表现还是保持了一贯的上升势头，从5189.71元/㎡上升到5691.64/㎡，同比增幅为9.67%。跟1月的3600元/㎡相比，价格涨幅已经达到了58.1％，将近60％。

货量：大盘时代崛起

康格斯花园、海悦新城、嘉信城市花园、明日华府等家喻户晓，也成为顺德新时代居住典范。如今占地上万平方米，建筑面积几十万平方米的楼盘在顺德已经很常见，单2007年开盘、在建的大型楼盘就有十数个之多，商品房真如普通商品那样也开始“批量生产”，业内人士口中的“大盘时代”真正来临并于今年成势。

首先是中心城区大良和容桂，东区明日华府、海悦新城、君御花园都在今年开始了推货高峰，不仅建筑风格自然成势，就连周边配套也是齐头并进。另外，在北滘、伦教以及乐从、勒流等周边镇街，今年也有不少上规模的大盘亮相，像杏坛的明日桃园，北滘的海琴水岸以及乐从的金宇名都、金河水岸等，都在今年面市，其规模、开发速度、产品品质等都堪称“大盘”。

明年展望

价格：均价很难降低？

面对近期楼市的波动，顺德楼市也掀起讨论热潮。业内人士分析，顺德作为二线城市，楼市快速发展也就这两年，其中泡沫成分不多，随着外来人口不断增多，人们对房子的需求度确实在提升，同时最重要一个因素，房价的上涨并不是单纯的上涨，其中也有成本的增加、产品质量的提升、居住环境的改善，这些都直观体现为价格上面。随着竞争的日益激烈，以及此轮洗牌，房产商无疑将会把更多的精力放在提升产品质量上，由此分析，房产均价也很难下降。

需求：城市化直接带动需求

新宏建房产有限公司副总经理范迪祥表示，现在顺德周边以及自身的交通建设都已经不可同日而语，吸引了大部分周边人来顺德置业。顺德城市化程度也越来越高，直接带动了对房子的需求。