包括海琴水岸在内的多个镇区大盘日前进入了销售期。

进入2008年，顺德的房地产市场一扫去年底的阴霾，遍布全区的多个楼盘进入推货阶段。值得关注的是，大良的几个在售楼盘推货并不多，在元旦期间推出的主要是君御花园二期的300套单位，但镇区楼盘却积极推货，货量非常充足。包括北滘的海琴水岸、容桂的华夏新城二期以及乐从的多个楼盘纷纷推货，碧桂园蓝城二期也将在本月登场，镇区楼盘在售产品涵盖了联排别墅和洋房。已经发售的镇区楼盘普遍反映市场行情比较乐观。

镇区热卖城区遇冷

北滘的海岸上城、依兰尼斯等顺德镇区大盘早在12月已经进行过大规模的推货，其他一些镇区楼盘也不甘示弱，北滘、乐从以及容桂的多个镇区大盘在节后开始推货。

北滘新城区的首个住宅项目——海琴水岸在元旦当天推出37套联排别墅可兰岛组团，建筑面积在350-460平方米之间，均价则在9000元/平方米之间，这也是北滘今年首度发售的住宅项目，虽然新城区建设仍处于起步阶段，但海琴水岸可兰岛首批产品在短短几天内几乎一售而空。

除了别墅产品之外，多个以洋房为主打产品的镇区楼盘也在节后推货，位于容桂的华夏新城二期是目前容桂当地的在售主流大盘，11月份首度推货，而在元旦前后，这一楼盘再次推出100多套洋房单位，均价保持在原有的5000多元/平方米的价位上，受到容桂当地置业者的欢迎。

除此之外，同样位于容桂的上城名邸一期也再推100多套洋房单位，整个容桂在售洋房货量非常充足。同时，临近禅城的帝峰康庭是乐从罕见的酒店式公寓，以单间套房、一房、二房及复式为主，面积30-70平方米，均价则在4500元/平方米左右，将于本月13日推出首批400多套单位。

相比而言，大良以及顺德新城区楼盘推货则不活跃，大良东区元旦新开楼盘仅有君御花园二期一家，均价在7500-8000元/平方米左右，除此之外就是大良南区的康格斯花园在去年12月下旬曾经推出300多套湖景洋房，而顺德新城区的龙光水悦城邦以及嘉信城市花园三期均没有推出新货，而东区的西山上筑二期、海悦新城二期以及明日华府新一期也都没有动静。

镇区楼盘受调控小

除了这些，北滘的碧桂园蓝城二期也将在本月20日发售，再加上均安、勒流也有多个本地楼盘进入销售期，整个顺德镇区楼盘推货情况非常理想。顺德部分开发商以及业内人士认为，房地产宏观调控对镇区楼盘影响不大，增强了开发商推盘的信心。

大良东区一个不愿意透露姓名的发展商表示，目前东区在售的货量不多，价格也处于一个高位，由于国家对房地产市场的宏观调控已经触及到市场的痛处，对投机买楼者的限制也越来越紧，同时对自住的置业者来说，广深楼市回调的消息也不断冲击他们的置业心理，中心城区观望的情绪没有丝毫减退，因此顺德中心城区开发商的推货信心也的确不足。

相比而言，不论是顺德还是南海，一些置业较为理想的镇区则很少受到调控的影响。钜隆房产总经理李永昊就表示，相比禅城桂城而言，不论是乐从还是黄岐这样的周边镇区，由于楼价上涨空间依然可观，再加上投资型置业比例不大，受到调控的影响也微乎其微，因此不少镇街的房地产市场行情依然看好。

也有业内人士指出，城区外流的购买力也让镇区房地产消费出现了一个小高峰。有业内人士表示，目前大良以及顺德新城区的楼价都处于较高位置，对一次置业者来说在高位买楼风险不可避免，因此在镇区购置一套住宅作为短期过渡，也是一个比较稳妥的选择，因此多个镇区大盘在元旦之后集中推货，就显得合情合理。

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乐从楼市后劲值得看好

顺德整体的楼价目前在整个佛山地区是适中的，或者说较低的，而且在顺德买楼的性价比优势明显，同样的楼房，在禅桂每平方米需要八、九千元甚至一万多元，而在顺德的大良、乐从等，只需6000元/m2左右就可以购买到。而乐从在地理位置上来说，随着佛山东平新城的加紧规划建设，乐从未来其实是佛山的中心城市核心区，所以，乐从的楼市后劲是非常值得看好的。

北滘楼盘受禅城客欢迎

目前禅城的一手楼价已经达到9600元/平方米的罕有高位，一些一次置业的购房者已经转战狮山、罗村等镇街，交通距离类似、区位条件不错的北滘，也被部分业内人士看好，业内预计当地楼价会在年内进一步提升，发展前景也被很多外来开发商看好。