元旦当日，君御花园二期每平方米7800元的均价一出，又刷新了大良东区的楼价记录，其价钱直逼同日公开发售的位于北滘海琴水岸·可兰岛联排别墅的每平方米9000元左右的均价，如果开发商没有十足的信心，相信在如今市场观望之风满布的形势下，也不敢唱出如此之高调。

高价，等待市场试金

日前，记者到君御花园销售大厅看盘时，或许也是因为工作日，售楼中心内显得比较冷清，与年前十一月份一些楼盘的开盘相比，现在市场的观望气氛似乎更加浓重。一位售楼小姐告诉记者，该盘最贵的是复式，每平方米八千多元，最低价是朝桂畔海的，东向单位，每平方米六千多元。当记者问及在现在市场气氛不甚好的情况下出价如此之高，前来咨询的消费者如何反应时，该销售小姐自信地表示，消费者感觉价高是肯定有的，但是要看品质，还是有部分人觉得值得买的，而前来购买的基本上都是本地经济实力较强的人群。

而也有不少市民对君御的出价表示难以接受，还表示了是否会有价无市的疑虑。已经购买君御花园一期的业主郑先生表示不久前曾有人出价每平方米7000元的价格要购买他的房子，如今的楼价确实比较贵，他自己就对二期的价格是比较难接受的。

该盘的营销策划副经理高志坚表示：君御花园的销售对象定位高端消费客户，而目前周边楼盘也把价格拉得较高，从目前成交的客户来看，都以一次性付款为主，而目前别墅用地已经不再审批，君御花园定位高端豪宅，相信这样的价格在高端客户群体中还是能接受的。

业内，有乐观也有保留

大良的东区自2005年康城花园、海琴湾等楼盘开发后，便成为业界以及消费者最关注的热点板块，随着新德业、新宏建、国信实业等本地大开发商的进驻，东区板块日渐成熟，在楼盘的规模、质数以及楼价方面都一跃成为顺德之最，加之吉之岛、沃尔玛等世界零售巨头的进驻，更加坚定了东区板块在顺德楼市中的“带头大哥”地位，对东区的发展前景，无论是业界还是市民，都是了然心胸的。

对2008年第一天，君御花园二期的高调亮相，同位于东区的明日华府副总经理范迪祥表示，君御花园二期的出价，证明了开发商的自信心以及对整个东区区域楼市前景的信心，大良去年的楼价高涨只不过是中心城区楼价回归到一个合理的水平，并非泡沫；另一方面，在一定程度上，这也体现了开发商在市场冷静期的惜售行为，在对市场长远发展以及对自己楼盘的质数有信心的基础上，采取这样的定价战略是合理的。

但也有业内人士表示，君御花园这个定价确实比较高，市场消化力如何还有待观察，一个楼价的高低不是看绝对值，而是要看有什么东西可以支撑这个价格，如果有合理的支撑点，价格再高也有市场，顺德人还是比较理性消费的，如果楼盘本身拥有好的资源，卖高点也可以，但如果跟风而上就不可取。