佛山奥园是乐从放盘最多的楼盘之一。

受到佛山房地产大市环境冲击，顺德北部两镇―――陈村和乐从的部分高价二手楼在近期似乎不再坚挺。陈村碧桂花城和乐从佛山奥园两大楼盘由于邻近禅城区，二手楼放盘非常活跃，放盘均价普遍都在7000元/平方米上下，目前这一价格已经出现小幅回调。

陈村、乐从两镇的地产中介还反映，受到税费较多、放盘价格较贵的影响，在大市环境回调的情况下，两镇的高价二手楼放盘业主承担税费的比例比以往增加，“实收”原则已经不再成为行规。

放盘价格小幅回落

顺德区房管机构并未统计陈村、乐从两镇的二手楼成交均价，但记者日前在满堂红和合富置业位于碧桂花城以及佛山奥园附近的分行获悉，两镇的高价二手楼放盘价格已经比去年下半年普遍回调。来自满堂红的数据显示，从11月开始，佛山奥园的成交均价下降了约300元。

在满堂红碧桂花城的分行，记者发现这一超大规模小区的盘源非常丰富，但洋房的放盘均价普遍超过了6500元/平方米。中介介绍说，目前这一楼盘每月在满堂红等大型中介处放盘量都达到了数十套，虽然一些朝向比较好的洋房单位放盘价超过了7000元，但中介普遍反映，这一价位在去年11月之后就没有再往上增长，相反一些价格回调的盘源却增加了不少。

而在乐从的佛山奥园，目前中介反映一些朝向、楼龄都不错的洋房单位，放盘均价也下降到6500元/平方米左右，一些业主为了急于脱手，甚至提出了更多的优惠。在满堂红网络经纪人系统的盘源资料中，记者就发现有业主将全新的装修房抛售，将总价为10万元左右的车位捆绑销售后，单价仅为6000元/平方米上下。

业主承担税费比例大增

碧桂花城和佛山奥园两大楼盘，二手楼放盘量占据了陈村、乐从两镇的绝大部分，中介反映尽管目前洋房产品的放盘均价有回调，但仍然处于高位，所以不少业主都开始愿意承担税费，增加成交几率。

以佛山奥园为例，放盘的二手楼产品中买卖双方分摊契税的比例超过了一半，这一比例甚至要超过禅城的城南部分二手楼放盘量较多的楼盘，显示出一些高价二手楼的业主为了增加成交几率，也开始采取灵活的策略吸引买家。

另一方面，目前乐从和禅城城南片区部分新开楼盘低价入市，也一定程度上冲击了陈村、乐从高价二手楼的成交。乐从的帝峰康庭在日前发售，推出的400多套洋房产品仅为4500元/平方米左右，而位于禅城区岭南大道一侧的慧港国际，尽管均价为8300元/平方米，但因产品户型较小，总价也被很多置业者接受，因此在月初开盘之后销售非常火爆。

记者通过满堂红、合富以及和记等地产中介企业获悉，目前陈村和乐从两镇的二手楼买家，除了少量是本地买家之外，多以禅城的置业者为主，而禅城一手楼市回调的现象，已经开始冲击原本价位较高的陈村、乐从二手楼产品。

成交案例

业主捆绑车位售房

业主梁先生是乐从本地人，在2004年的时候曾经在佛山奥园买下一套107平方米的3房单位，当时总价为30万元出头，由于当时佛山楼价普遍不贵，因此梁先生也认为这笔开销并不大，因此花了近10万元对新房进行装修，同时还购买了一个10万元的车位。

随着收入步步高升，梁先生对居住的周边环境提出了更高的要求，去年下半年，梁先生如愿所偿搬进新家，于是考虑把乐从的那套入住不久的房子卖掉。

在去年乐从二手楼成交比较火爆的情况下，梁先生希望能够赚取更多的差价，迟迟没有去中介处放盘，但到了去年12月他却发现乐从很多高价的二手楼成交比较难。

在中介的协调下，梁先生作出了让步，不仅同意担负40000多元的营业税，还同时以赠送的形式，把10万元的车位一起捆绑销售，最终以放盘价75万元与买家达成协议。对于这一“忍痛割爱”的卖房经历，梁先生后悔自己对市场的判断太过乐观了。