顺德一手楼市在去年年底开始遭遇调控。

进入新的一年，并不意味着顺德楼市能够迅速走出调控的影响。根据顺德区土地房产交易中心上周公布的统计数据，顺德区今年1月份的一手楼价比起去年12月下跌了14.9%，全区一手楼价下滑至3972元/平方米，自去年12月份之后连续两个月下跌。

记者查询全区2007年的楼价数据发现，今年1月份顺德一手楼价已经创下了去年7月以来的“新低”，业界人士分析认为，这一楼价虽然具有一定的偶然性，与产品推出结构联系紧密，但当地楼市要走出调控带来的低谷期仍要一段时间。

楼价跌至半年来最低点

根据公布的数据，今年1月份顺德区的一手楼价下滑至3972元/平方米，环比下跌达到近15%.这也是自去年7月份以来，顺德一手楼价最低的一个月。

房管部门公布的2007年顺德一手楼的交易数据显示，去年全年的一手楼价自5月开始持续上涨，一直到去年11月达到了最高点―――5692元/平方米，之后由于受到第二套房贷新政等调控措施影响，全区一手楼价开始松动，从去年12月有了明显的下滑，其中12月比起11月一手楼价下跌幅度超过了18%.

在成交套数方面，今年1月顺德一手楼比起去年去年12月下跌了23%，全月成交一手楼为1262套，成交面积为18.04万平方米，比起12月份也略微下滑。据分析，今年1月顺德一手楼成交套数下滑明显，但成交面积缩水不明显，意味着在今年元旦之后推出的一手楼产品中，大户型产品、联排别墅等产品的比例略有提高。

高价产品成交萎缩

与此同时，南海区也公布了今年1月份的一手楼成交数据，显示全区一手楼价仍在缓慢回升，达到6805元/平方米，环比上涨11%左右。因此，有市场人士分析认为，顺德一手市场在上个月再次受挫，大市环境影响不大，高价产品的供需双向萎缩是成交均价下滑的最大原因。

据了解，今年元旦之后，就高价洋房产品而言，顺德区的各镇街和中心城区的推出量并不大，中心城区仅有君御花园等少数几个楼盘推出高价产品；而有联排产品出售的楼盘，包括海琴水岸、依兰尼斯等项目，推出产品的均价也在万元之下。 

据分析，元旦之后推出的高价产品对顺德一手楼价的拉动力非常有限，元旦之后货量较大的主要还是以4000元/平方米以及更低的产品为主，包括乐从、容桂以及伦教均有这些中低价位产品入市，因此受产品推出结构影响，全区一手楼价进一步下滑。

业界人士普遍认为，顺德楼价依然受到调控影响，随着房贷利率不断上涨，多次置业比例较高的顺德人，置业热情受到抑制，因此高价产品的供需双向萎缩仍将持续一段时间，高价产品的冬天并未随着春天的到来而结束。