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眉蕉河地块示意图
本报讯 地理位置优越被发展商看好的容桂眉蕉河西侧地块,原本在去年12月底出让,结果却“无人问津”。最近顺德区土地房产交易中心公布的最新推出国有土地名单显示,眉蕉河西侧地块将于本月25日再次出让,除了出让方式改为挂牌之外,这一地块的成交底价也调整为4.16亿元,比起其在去年12月底拍卖时的底价低了8000多万元。
对于这一地块的前景,业界预计,尽管顺德中心城区房地产市场还没有到回暖的地步,但随着出让底价和出让形式调整,眉蕉河西侧地块有望吸引一些资金实力雄厚的上市公司前来竞买。
底价调低位置优异
根据顺德区土地房产交易中心公布的数据,这一宗地号为103111-011的地块将于本月25日采用挂牌形式出让,容桂眉蕉河西侧地块也是近年来容桂街道最为优质的商住地块之一,目前其挂牌底价已经调整为4.16亿元。
记者了解到,这一地块在去年12月公开挂牌之时,成交底价为4.98亿元,采取的出让方式也是拍卖形式,但在去年12月28日拍卖当天却无人应价,因此这一优质地块遭遇流拍,引起业界的关注。
这一地块位于德胜河南岸、容桂眉蕉河的交汇地带,总面积83033.27平方米,土地使用性质为二类居住用地,使用年限为70年,住宅建筑密度≤25%,容积率<3.7,地块将建成建筑面积达到30.7万平方米的大型住宅项目。
据了解,眉蕉河西侧地块位于容桂2条主要水道的交汇处,景观性优势非常突出。这一地块还临近广珠西线高速公路、德胜大桥等交通要道,交通区位条件不错。地块临近容桂小黄圃地区,这一地区目前有美的容桂项目等大型住宅项目在建。
上市公司或成买家
受到房地产市场调控的影响,除了容桂眉蕉河西侧地块之外,禅城、南海等多个商住地块也在去年年底遭遇流拍,而国土部门负责人接受记者采访时则认为,这些商住地块遭遇流拍主要是因市场环境低迷影响。
佛山市国土资源局相关负责人就表示,年底多宗商住地块流拍,主要也是因为不少房地产开发商在资金链的方面遭遇困境,包括限制外资进入房地产行业等措施,也进一步限制了房地产开发商在土地市场竞买高价商住地的积极性,因此土地市场也明显进入一个调整期。
对于“降价促销”的容桂眉蕉河西侧地块,不少本地房地产商均表示,虽然位置优越,但在不少本地楼盘正在为加速销售进度而烦恼时,本地发展商拿地热情不会太高,看好顺德房地产发展前景的上市公司才有可能是最后的买家。
据分析,由于这一项目距离高价项目云集的顺德新城区仅有一河之隔,加上目前容桂楼价也有进一步上涨的空间,因此一些在顺德有住宅项目的上市公司可能会参与竞买这一地块,随着底价调整,这一地块上开发的住宅项目仍有可观的盈利空间。 |