眉蕉河地块示意图

本报讯 地理位置优越被发展商看好的容桂眉蕉河西侧地块，原本在去年12月底出让，结果却“无人问津”。最近顺德区土地房产交易中心公布的最新推出国有土地名单显示，眉蕉河西侧地块将于本月25日再次出让，除了出让方式改为挂牌之外，这一地块的成交底价也调整为4.16亿元，比起其在去年12月底拍卖时的底价低了8000多万元。

对于这一地块的前景，业界预计，尽管顺德中心城区房地产市场还没有到回暖的地步，但随着出让底价和出让形式调整，眉蕉河西侧地块有望吸引一些资金实力雄厚的上市公司前来竞买。

底价调低位置优异

根据顺德区土地房产交易中心公布的数据，这一宗地号为103111-011的地块将于本月25日采用挂牌形式出让，容桂眉蕉河西侧地块也是近年来容桂街道最为优质的商住地块之一，目前其挂牌底价已经调整为4.16亿元。

记者了解到，这一地块在去年12月公开挂牌之时，成交底价为4.98亿元，采取的出让方式也是拍卖形式，但在去年12月28日拍卖当天却无人应价，因此这一优质地块遭遇流拍，引起业界的关注。

这一地块位于德胜河南岸、容桂眉蕉河的交汇地带，总面积83033.27平方米，土地使用性质为二类居住用地，使用年限为70年，住宅建筑密度≤25%，容积率<3.7，地块将建成建筑面积达到30.7万平方米的大型住宅项目。

据了解，眉蕉河西侧地块位于容桂2条主要水道的交汇处，景观性优势非常突出。这一地块还临近广珠西线高速公路、德胜大桥等交通要道，交通区位条件不错。地块临近容桂小黄圃地区，这一地区目前有美的容桂项目等大型住宅项目在建。

上市公司或成买家

受到房地产市场调控的影响，除了容桂眉蕉河西侧地块之外，禅城、南海等多个商住地块也在去年年底遭遇流拍，而国土部门负责人接受记者采访时则认为，这些商住地块遭遇流拍主要是因市场环境低迷影响。

佛山市国土资源局相关负责人就表示，年底多宗商住地块流拍，主要也是因为不少房地产开发商在资金链的方面遭遇困境，包括限制外资进入房地产行业等措施，也进一步限制了房地产开发商在土地市场竞买高价商住地的积极性，因此土地市场也明显进入一个调整期。

对于“降价促销”的容桂眉蕉河西侧地块，不少本地房地产商均表示，虽然位置优越，但在不少本地楼盘正在为加速销售进度而烦恼时，本地发展商拿地热情不会太高，看好顺德房地产发展前景的上市公司才有可能是最后的买家。

据分析，由于这一项目距离高价项目云集的顺德新城区仅有一河之隔，加上目前容桂楼价也有进一步上涨的空间，因此一些在顺德有住宅项目的上市公司可能会参与竞买这一地块，随着底价调整，这一地块上开发的住宅项目仍有可观的盈利空间。