整体而言，3月的楼市犹如3月的天气：乍暖还寒。虽说市场上活跃着各种回暖的气息，但消费者的刚性需求如同暗涌仍有待释放。在此情形下，公寓产品却像沙漠中的奇葩傲然于顺德楼市中恣意绽放，焕发出勃勃生机。

作为3月顺德楼市的一株奇葩，公寓产品的具体表现是怎样的？公寓产品自身有着什么样的特点？公寓产品热销背后的原因？公寓产品对顺德楼市的影响……为此，记者将带大家“走盘察市”，看看目前在销的部分公寓产品，听听各方的声音。

市场：公寓产品一线飘红

进入今年，先有粤诚置业于3月初以先声夺人之势打破顺德楼市的沉寂：率先推出首誉·住宅精装公寓；后有新德业的海悦·假日公寓在月底强势亮相，引发公寓产品销售的新高潮。与此同时，去年就已经开盘的骏涛国际商务公寓则继续在市场上引领风骚，发展商方面正加快工程进度，准备以更完美的姿态于今年内正式开业。

目前，公寓产品按其功能定位大概可划分为：住宅型公寓和商务型公寓。首誉·住宅精装公寓的主力户型为1房2厅1卫，在有限的面积内合理地安排和利用居住空间，彰显其精致生活的格调，它的诞生立即掀起了一股购买公寓产品的热潮；海悦·假日公寓以繁华的地段优势，一流的配套和服务等众多利好，在开盘当日创下成交量达80%的佳绩，成为炙手可热的投资新贵；骏涛国际商务公寓定位为高端的酒店式商务公寓，专为中外商务人士创建涵盖项目策划、工程顾问、规划、测量师等服务的“商务服务平台”，这让其得到众多企业、商务人士的青睐。总之，住宅公寓更注重轻松自在的居家氛围，商务公寓则更强调强大的商务配套服务。但它们又有着相同的特点：必须为业主提供酒店式的家居服务。

据了解，在售公寓产品均呈现一线飘红的现象，均有着不俗的销售成绩。同时，预计顺德还将有大约4家发展商即将隆重推出它们的公寓产品，分享公寓这块大蛋糕。

消费者：公寓居住投资两相宜

“在北京漂泊的几年我就习惯了住小居室，特喜欢小空间所蕴藏的温馨、精致、灵动甚至是另类的气质……”大良某事业单位的欧阳先生对小户型情有独钟，并已经购买了一套公寓。实际上，公寓作为舶来品引入国内，现已成为北京、上海、广州等国内大中型城市的楼市新宠。

面对眼前不断升温的公寓产品市场，消费者的真实想法究竟是怎样的？对此，记者对部分消费者进行了问卷调查。据调查结果显示，大约90%以上的人表示乐意购买或者入住公寓，这部分人最看中公寓相对较低的总价以及公寓所拥有的星级酒店式的配套设施、服务。值得一提的是，某外企行政周女士打算和自己的亲朋好友一起购买同一楼盘的公寓作为年老的栖息之地，“先租出去，等咱老了就搬进去自己住，这既不给儿女添麻烦，又可以成群结伴地安心享受五星级的老人院服务。”

据调查结果反映，大部分消费者都认为公寓产品“居住投资两相宜”。其中，年轻一族表示基于高企的房价和自己有限的积蓄，公寓将是他们第一次置业的首选，等以后经济允许则可将其出租；而投资者则更强调公寓升值潜力，简单一点就是回报率的大小。

发展商：公寓销售前景乐观

面对这庞大的潜在市场，我们就不难理解发展商们对公寓产品前景的一片看好。

过去，开发商并不热衷开发小户型、公寓产品，他们普遍认为小户型的成本略高，设计难度更大，而开发大户型、高档住宅等则可以创造出更高的附加值、更多的卖点，利润更高。如今，他们的观念随着顺德经济的快速发展与外来流动人口增加等因素而发生改变，他们不但看到了小户型楼盘销售回款比较快，资金占用成本相对较低等好处，还认为推出小户型、公寓产品不失为应对当前关于房地产市场的调控政策的有效方法。

其中，骏涛国际商务公寓方面称，随着社会经济发展，市场分工更为细化，消费者的消费欲望、层次、人居理念也随之丰富。因此，因地制宜地把握消费者的心理需求显得特别重要。酒店式商务公寓仅以星级酒店1/4的价格给客人提供酒店所包含的服务，而且有针对性地为客人提供更贴心、更人性化的商务、生活服务，为客户营造尊崇、惬意和高品位的居住氛围。

专业人士：公寓让楼市更健康

据专业人士分析，公寓产品面世顺德弥补了市场的空白，丰富了顺德的楼盘产品结构，以满足不同消费者的需求，这有利于楼市朝更健康的方向发展。而公寓产品的旺销表明顺德的人居文化正悄然发生变化，从过去的单纯追求“空间大”发展为更讲究“实用、舒适、方便、个性化”等细节；顺德人的居住概念，已由“传统的居住生存”转向“更新生活方式”。这对顺德房地产行业未来的发展有着较深远的影响。

由此可见，在销的公寓楼盘不论是在品牌还是产品本身的价值，以及配套方面都有一定的稀缺性，正是这种稀缺性保证了公寓产品在楼市调整期也能旺销。另外，随着公寓产品的逐渐增多，产品创新、档次提升将是今后公寓产品的一个发展趋势。