本报讯 （记者陈海英摄影报道）据佛山市建设局最新统计，3月份佛山五区3月份的总签约套数为4543套，成交面积为416699.6平方米，而顺德的签约套数有2039套，占了全市五区的44.9%，成为五区之首，成交量是上月的3倍。但销售均价4195.9元/平方米，相对于2月份均价 4287.18元/平方米略有下降。于是有业内人士认为，成交量大幅提升，意味着顺德消费者观望情绪逐渐减弱，楼市回暖迹象明显。

3月成交量为上月近两倍

根据佛山市建设局公布的最新数据显示，顺德全区3月已签约套数为2039套，销售面积为155177.7平方米，销售均价4195.9元/平方米，占了全市五区的44.9%，相对于禅城区只有718套的成交量，南海区也仅有1482套，顺德3月份商品房销售量居五区之首，成为大佛山地区成交量回升最快的区域市场。已签约套数与可售套数之比，顺德区也仅次于禅城区，排在第二位，这说明市场消化速度比较快。

而与顺德上月数据相比较，2月份顺德区新建房地产住宅部分成交面积为9.53万平方米，成交套数仅为760套，3月成交量上升了将近两倍。但3月销售均价4195.9元/平方米，相比2月份均价4287.18元/平方米略有下降。

几大主打楼盘相继推货

业内人士分析，这种情况的出现，与进入3月以来顺德几大主打楼盘相继推货探底有关，仅水悦城邦、金河水岸、海悦新城三个楼盘的市场投放量就有1500多套，并且几大楼盘在顺德市场口碑以及区位都具有相当优势，撬动消费者激情也都在情理之中。

观望情绪减弱市场渐回暖

“房子总是要买，现在的价格我们都觉得可以接受，毕竟经历了那么长时间的调整，现在的价格我们认为还是比较保值，毕竟房子这种商品很多年内还将是稀缺产品。”在顺德某大型楼盘推货时，消费者王女士理性地跟记者分析目前自己的消费心理以及市场前景。

她认为，顺德位于广州辐射范围内，未来一定大有作为，虽然经过调整，但是房产大幅贬值的可能性不大，何况现在发展商的定价也具有一定的理性。

王女士属于二次置业者，对房产质量、品牌等要求较高，那么一次置业者又是如何考虑的呢？

记者也随即采访一些年轻消费者，相对于消费能力较强的二次置业者，他们的观望情绪更浓，大部分人认为每平方米五六千元的价格还是给他们带来不小的压力。但是也有很多人认为，顺德楼市现在结构比较丰富，想买更便宜的房子也有 得选择，而且经过春节这段时间的降价调整，现在买房子确实比较值得，对未来房价能否大幅下降，大部分人还是抱着不太乐观的想法。看来，一次置业者的观望情绪也在逐渐减弱。

第一季度均价再降千元 顺德楼市“洼地”效应再次出现

据悉，建设局还同时公布了一季度顺德楼市的交易数据，佛山五区的楼价在本年第一季度较去年第四季度都有较大幅度的下降，而其中顺德第一季度的平均楼价为 4151元/平方米，比去年第四季度5209.57元/平方米下降了近千元左右。与每平方米均价8000元左右的禅城房价相比，顺德楼市“洼地”效应再次出现。

去年顺德出现百万元一套的商品房后，顺德一时走出“洼地”，然而，经历了去年年底至今年年初的调整，无论是政策、开发商，还是消费者，都在不断调整，顺德商品房均价更是降了千余元，三四千元每平方米的商品房再次成为市场主打产品。“这才是顺德楼市真正应该拥有的面目，才是真正的理性。”业内人士分析，顺德楼市的大势肯定是往上走的，但是应该保持一个什么样的速度很关键，在顺德仍以制造业为主的今天，商品房的真正需求是否达到“大爆发”的程度，这些问题都值得深思。

“当然，顺德这种‘洼地’也有一个辐射效应，跟禅城、广州价格相差那么多，当然是最有利的优势，这也是顺德楼市未来发展空间加大的原因之一。外地消费者来顺德购房会给顺德楼市注入一定生机。”业内人士如此认为。 （陈海英）

已有村屋 再买房是否算第二套?

文/记者欧阳媚峰

家住南海里水的市民黄先生在里水的村里已经有一套其名下的村屋，但是考虑到小孩今后的教育问题，还是想到市中心买一套商品房居住。他想了解，这样的情况会否视作第二套房，能否享受优惠的利率？记者带着这个问题，采访了深圳发展银行负责房贷业务的冼先生。

冼先生告诉记者，黄先生家中的自建房倘若完全是用自有资金完成建设的，没有动用房屋贷款的话，那么第一套房是不会在银行的贷款信用记录上有显示的，那么银行会将他的购房看作是第一套房的房贷，首付只需三成。倘若黄先生购买的是90平方米以下的住宅，可以享受最低两成的首付，而且都可以享受银行的优惠房贷利率，即比基准利率下浮15%。