■核心提示

“五一”将至，不少发展商正摩拳擦掌积极备战，不少消费者则对“五一”前后楼价走势平添几分期许。今年“五一”由以往的“黄金周”缩短为3天小假期，今年“五一”是楼市经历了半年之久的调整后首次重要的推货节点……那么，今年“五一”会不会一如去年那般“黄金”？众楼盘会不会迫于回笼资金的压力使出浑身解数大力促销？消费者会不会由此释放自己的需求？

在顺德这种四季不分明的城市里，季节的变迁显得有点暧昧，而楼市的变幻其实亦然。如果说之前的顺德楼市是在暧昧中演绎春暖花开，那“五一”的楼市景象大概会明朗许多，发展商与消费者的表现都应该会更为主动。楼市经历了半年之久的调整洗礼，种种迹象表明，今年“五一”顺德楼市将在平稳中展现风采，楼价稳健，基本不会出现大幅调整。

市场“五一”楼市热闹依然

虽说今年“五一”楼市是“稳”字当道，但依然可以明显感受到楼市中热闹的节日气氛。一边是“第九届顺德房地产展销会”将于“五一”期间在钟楼公园隆重举行，各大实力楼盘届时会悉数亮相；一边是部分开发商在“五一”前后把握时机推出新货，或是积极地举办各种营销活动。

据了解，大良板块中，龙光·水悦城邦承接开盘的强劲势头于“五一”期间推出别墅产品，并在现场举办文娱活动；海悦新城、嘉信城市花园、康格斯花园等大楼盘均于日前创下不俗的销售成绩，但暂时没有推出新货的计划，主要以消化存量为主。新德业方面透露，今年“五一”前夕重点备战房产展销会，以及加紧靠桂畔海的一些单位的施工；北滘板块中，海琴水岸、美的·依兰尼斯将延续之前的产品加推联排别墅；乐从板块中，主要是金河水岸与威斯广场都会推出大量新货。

这相对于往年“五一”发展商之间的大比拼，今年的“火药味”却没那么浓烈；相对于去年“五一”高档豪宅的抢滩上市，今年的总体推货量并不算多；相对于去年“五一”后楼价的迅速上升，今年的楼价预计会保持稳健。这恰恰是楼市回归“理性”的体现，发展商将在平稳的大环境中有节奏地推货。

消费者遇到对的就考虑出手

“‘五一’期间我将加紧看楼的步伐，遇到价格、地段等都合适的就买一套中户型。”日前，在某旅游公司工作的阿新表达了自己的置业愿望，他本打算去年买楼，但高企的楼价让他却步，后来楼市调整，他心里反倒犹豫不决。经过半年多的观察，他发现顺德楼价比较坚挺，而且诸多利好因素也在描绘着顺德楼盘的升值空间。他坦言楼市的表现是城市经济的晴雨表，要是楼价暴跌也就意味着顺德经济快速下滑，那时候自己供楼的压力也就更大，“迟买早买还是要买，不如看好了就果断出手。”

据采访调查，不少消费者均表示对顺德楼价大幅下调不抱有很大希望。理智上，他们充分肯定顺德楼盘的价值和楼价的稳健性，但心底里却渴望楼价下跌再下跌。如今，他们看到了楼价有所回调，也感受到部分发展商的诚意，最重要的是在平稳的楼市环境中更能认识顺德楼市的真实面目，“总不能无限期观望的。”

发展商楼市调整让我们更积极

受国家宏观调控的影响，全国楼市都在经历调整，当然顺德楼市也不例外。大部分开发商认为经历这次调整，市场将变得更为理性，表现更趋健康，去年一些跟风涨价或是单方面定价的楼盘在价格方面会有所回归。尽管如此，他们仍然对顺德楼市前景充满信心。

支撑他们信心的几个重要因素是：一是人民币升值，使得用人民币计价的资产尤其是房地产价值凸现；二是顺德经济高速发展的趋势没有变，顺德每年8%增长的外来人口入户数量也很可观；三是顺德楼价虽已呈现了上升的过程，但仍然是价格“洼地”，市民“居者有其屋”的置业观念没有变化，购买力与购买需求依然坚挺。四是顺德中心城区优质商住地稀缺，供应量不大。

其中，有开发商表示，楼市经历调整却让他们表现得更为积极主动。从日前畅销的楼盘可以看出，只有从产品的角度出发，才能真正把握市场的走向，同时要在营销手段上更讲究细节。

专家买卖双方都不宜观望太长

对于目前市场上存在的观望情绪，甚至是买卖双方的相持局面，有关专家表示，买卖双方都不宜观望太长。

从开发商的角度来说，银根紧缩，融资渠道窄是困扰许多开发商的两大问题，如果观望时间过长，会造成销售回款困难，资金链很可能会断掉。因此，开发商在制定营销策略上应更为谨慎。同时，目前市场存在的买方持币观望，并不是持币不买，只不过由于种种原因促使了买方产生犹豫和观望，这就要求开发商在做好产品细节、品牌传播的同时，如何另辟蹊径，通过营销手段争取买房人慷慨解囊。而对于消费者来说，观望以后的需求集中爆发很可能造成供给突然放量，届时房价更是水涨船高。

总的，今年“五一”楼市虽然趋向平稳，但必定一如往年会凝聚买卖双方的众多关注，以其独特的魅力撩动市场的神经。