顺德镇区楼盘“五一”相对比较热闹，货量充足，将以其众多利好绽放出精彩。

路网建设助推镇区楼市

日趋完善的交通网络建设恰似一双让镇区房地产事业展翅高飞的翅膀。首先是，内部路网建设：顺德快速干线的建设将有效地串起10镇街。顺德快速干线共9条道路，全长约78千米，沿线经过大良、伦教、北滘、乐从、龙江、杏坛、容桂、勒流8个镇街，利用现有路网和新建道路把这8个镇街路网有效衔接起来，而快速干线没有途经的陈村、均安两镇则可通过原有的路网（“纵五”干线），直接与其有效连接。再是，佛山“一环”南延工程大部分线路与顺德快速干线几乎重合，将再次有效地把顺德10镇街连接起来，在10分钟之内各镇街均可上快速干线。

如此，“区内形成30分钟交通圈，任何一个镇街上高速控制在15分钟内”的交通战略计划便指日可待。顺德快速干线让顺德10镇街内部路网形成一盘活棋，而佛山一环南拓让顺德10个镇街都能迅速上高速公路，加快了顺德融入广佛都市圈建设的步伐。

路通则财通，这为顺德市民乃至是佛山、周边城市市民跨区、跨城置业成为可能；这将直接带旺顺德10镇街的房地产业的发展。

楼价差异分流市场份额

“价格”始终对置业者有着难以抗拒的诱惑力，选择价格低洼地带投资置业是不可避免的。顺德楼市之于佛山五区始终凸显其“价格洼地”的价值，据资料显示，顺德3月商品房均价仍比禅城低4000多元，而镇区楼盘自然就是“洼地”中的“洼地”了。有业内人士指出，城区外流的购买力让镇区房地产消费出现了一个小高潮，目前各个城市的中心城区楼价都处于相对高位，对一次置业者来说在高位买楼压力不小，因此在镇区买房作为过渡也不失为明智的选择。

据了解，全国楼市都在经历调整，楼价有所回调，而镇街楼盘此时则充分显示其“抗跌性”强的特质。就如乐从、北滘、容桂等镇街经济实力强，有着无可比拟的区域优势等利好，加上之前的价格相对较低，去年没有大幅快速地拉升，所以相对来说进入调整后价格也比较稳，没有出现大面积跳水的情况。值得一提的是，乐从金河水岸在3月25日的开盘当日劲销总值2亿多元，引爆了2008年春季顺德乃至楼市罕见的旺销景象。

随着中心城区优质商住地的日益稀缺，向各镇街要地，在镇街置业将成为未来的发展趋势。

镇街楼盘繁花绽放

镇街楼市的日渐兴旺已经成为顺德楼市一道亮丽的风景线。

多年以前，大良便借助城市中心的优势踏上城市建设的快速列车。如今，周边镇街也不甘示弱，纷纷以优美的姿态迅速崛起。从以新振华、新幸福、海骏达等引领的容桂老城区以及保利、龙光等引领的容桂东区，以碧桂园、美的房产等引领的北滘望江洋房、别墅片区，以佛山奥园、金河水岸引领的乐从片区，以大成花园引领的伦教城南新区……我们看到顺德各镇街近年来借助广佛都市圈的构建平台，也掀起了房地产开发热潮，利用道路建设、各种基础设施的上马，靓盘、大盘拔地而起，备受置业者青睐。

容桂：拉近距离

容桂东区得到众多大发展商的偏爱，随着保利、美的、龙光等相继在容桂圈城拿地，备受瞩目的如“佛罗伦斯”、“美的·御海东郡”等几大靓盘往后将有效地掀起容桂置业的新高潮，容桂楼盘的综合素质将得到大幅提升。由此，容桂将进一步拉近与大良的差距，真正体现出自己作为中心组团部分的地位。

伦教：正在崛起

伦教作为顺德百万人口中心组团中的一部分，过去房地产开发水平明显落后于大良和容桂，但是随着顺德中心城区北翼的崛起，伦教的房地产开发水平和价格水平将向更高层次迈进，高素质的楼盘相继出现，补涨态势欲发明朗。

伦教南区目前是伦教政府规划的重点区域，政府定位该区域为高尚商住区，这已拥有阳光棕榈园、枫叶湾等优质楼盘，但在南区最吸引置业者目光的还是大成花园。有业内人士认为，大成花园在推动伦教房地产发展方面起到了标杆的作用。

北滘、勒流、陈村、乐从、龙江：坐享地缘优势

乐从、龙江、陈村靠近佛山市区，无疑被列入佛山新城区的规划，加上其连接广州、佛山的优越地理位置，成为缔造广佛都市圈的重要环节，佛山一环的开通更是给此地的兴旺注入了强心剂。尤其是乐从拥有东平新城的优势，这为乐从房地产业发展带来前所未有的机遇。

北滘毗邻广州新火车站，拥抱105国道，有碧桂路、广珠西线出口、佛山一环，强势资源的有效整合将使北滘板块商住环境提高很快。有专家分析说：“北滘、勒流等顺德北部片区正式开启‘广佛通吃’的大好局面。”

均安、杏坛：前景开阔

“‘一环’南拓还使目前顺德区交通稍微欠缺的镇街进一步强化未来中心发展区域的地位。”有专家分析说。可见，一环南拓中的杏龙路改造、高富路建设等，良好的交通环境将为西南部发展提供更多商机。这也注定了在不久将来，把更多的投资触角伸向土地资源比较丰富、土地价格较低的顺德西南部了。