“我想买一套二手房，但通过中介公司看过几套都感觉价格好高，不知道哪里有便宜又合住的买呀？”最近，本报的购房俱乐部热线经常接到类似的咨询电话，多数咨询者表示是因为价格问题转而寻找二手房，但发现现在质量较好的二手房价亦不菲，不知道怎样才能找到笋盘。

　　房价快涨二手房需求增大

　　根据佛山市建设(房管)局公布的统计数据，2006年佛山全市商品房平均成交价格为3645.15元/平方米，同比增幅高达24.99%，远远超过5.5%的全国平均涨幅；今年上半年全市的平均房价为4263元/平方米，相比去年同期的3645元/平方米，同比涨幅达到25%，超过广东省房价平均增幅(20.17%)。目前中心城区在售楼盘的销售均价都超过6000元/平方米，周边区域的一手新房售价也在5000元/平方米左右。

　　“在佛山这个市场上，二手房交易量在楼市中所占的比重也就40%的样子，发展的空间还很大，现在房价的快速上涨为二手楼市提供了一个起飞的契机。”满堂红吴经理说到。据了解，之前佛山市民普遍对二手房存有心理顾虑，而在高企的房价之下不少市民被迫转而寻求二手房，同时，中心城区新放盘的二手房品质也大大提高，很多楼龄新的高档二手房面市，其居住条件并不比一手新房差，吸引了很多首次置业者将二手楼作为首选的买房对象。

　　二手房卖家持高价惜售

　　据了解，目前佛山楼市中二手房需求明显增大，放盘量也增多，但是各家中介公司反映成交量并没有明显的变多，主要原因在于业主普遍出现惜售心理。“现在二手房的买卖双方对于价格预期之间的落差平均有15%左右，这样就很难成交了。”合富置业营销总监杨东立说到，“楼价持续快涨的条件下，卖家心态变得极为平和，降价抛盘现象基本不存在，尤其投资卖家的惜售心理更为明显。”

　　日前在中介放盘的宋先生，准备将其在丽雅苑的三房单位出售，建筑面积112平方米，他预期要卖到58万元。“现在丽雅苑的二手房均价5000元/平方米左右，还供不应求，我的这个房子反正不急卖，先放出来看看市场。现在看看，桂城的新楼大部分都卖到了7000元/平方米，我的这套房也就四年楼龄，比新楼的性价比更高”宋先生信心十足地说。

　　“一挂出来一两天就卖完”

　　所谓“笋盘”，就是既价格便宜，又品质高的房子。“现在佛山品质高的二手房是越来越多了，但是价格也高上去了，买二手笋盘几乎完全靠运气”杨东立说到。据介绍，各家中介的各个分店都会做笋盘推介，但基本上都是笋盘挂出一两天内就卖完，而且一般只有急需资金，所以将手中房源出售以套现的卖家才会报出低价。

　　因此，对于急需住房的买家，杨东立提醒“要有识别笋盘的眼力，一旦遇到就不要错过”。据了解，现在禅城城南和桂城东的二手房基本上在5000元/平方米以上，旧城区3500元/平方米左右，需求最旺的区域如亚艺板块的汇银帝景湾、恒福湖景湾、绿茵鸣苑；南海大道中的丽雅苑、怡翠花园；禅城旧城区的东方广场周边、百花广场附近等，二手房价上涨较快，有意在此购房的置业者早入市为宜。