近日，禅城区房地产交易所公布8月份全区商品房交易统计数据，显示一手商品住宅成交均价为7220元/平方米，同比涨幅高达79.7%。楼价大涨的同时，新楼交易总量持续下滑，二手楼市则趁机走旺，二手房交易总量超出新楼33%。
 
    一手住宅持续价涨量跌
    今年上半年禅城区各在售楼盘延缓推货、批准预售少，供应不足的现象明显，造成一手住宅交易持续价涨量跌的情况，均价较去年上涨了近36%，而成交量却同比下降6%。直至8月，这样的局面尚未改变。据统计，8月禅城区一手商品住宅成交均价为7220元/平方米，比上月上涨了近20%，相对去年8月的4024元/平方米竟增长了79.7%！8月交易总量427套，而6、7月分别为745套、456套，交易量持续下滑，同比去年8月的570套也下降了27%左右。

    从在售楼盘的销售情况来看，8月新楼并不多，仅佛山雅居乐花园、恒福新城、帝景卡士、环球国际广场等开售新品，尽管其中有不少中小户型产品，但单价也普遍超过7000元/平方米。到9月，佛山雅居乐花园正式开盘、龙光·天湖郦都开售“王座”组团、汇银奥林匹克花园开售“月光美墅”等，大户型豪宅更多，将进一步推高禅城楼价。

    二手楼量价齐升成主力

    禅城一手住宅价涨量跌的尴尬之下，二手楼市一片繁荣，不仅供求两旺，售价也持续上涨。根据统计数据，8月禅城区二手住宅成交571套，相比7月份479套的成交量，上涨了约20%，同时比429套的新楼成交量高出了33%，二手楼已经成为禅城楼市的主力。房产中介人士普遍反映，二手楼市成交旺盛的主要原因在于一手楼价上涨过快，很多置业者被迫选择二手楼。

    二手楼价方面，近五个月都保持8%左右的平稳涨幅，但是二手楼品质差距大，价格差距也大。据了解，如今亚艺板块楼龄5年以内的二手房，普遍卖到6000元/平方米左右，城南楼龄较新的二手房不低于4500元/平方米，而旧城区的二手房多数楼龄10年左右，很多还是楼梯房，售价2000-4000元/平方米都有。

    就在去年，禅城区全年的商品房交易总量中，二手房所占的比例仅25%左右。如今，禅城楼市总体的交易量中，二手房所占的比重已经连续三个月超过一手新楼，二手房逐渐成为楼市主力，有专家称这是禅城楼市逐渐走向成熟的标志。“二级市场发展起来与一级市场形成互补，相互带旺，也使购房者有更多元化的选择，楼市才能持久健康发展。”满堂红陈经理说到，据他介绍，二手房买家以年轻置业者、首次置业者为主，他们的观念是“先买二手房，再换新楼”，“梯级”消费。

    9月份二手楼市将更活跃 
    随着10月份楼市黄金周的临近，一些新楼盘将会推出新货，从禅城区各待售新楼的情况看，又将面临新一轮的涨价，所以现在业主放盘更加谨慎，而二手楼买家更加果断，期待赶在楼价上涨之前买房。此外，8月份祖庙东华里片区改造的消息一经传出，一部分习惯在旧城区生活的居民开始就近选择二手楼，9月份禅城区的二手楼市将更加活跃。 

    置业参考：旧城区实惠二手房抢手

    对于经济条件有限的首次置业者而言，旧城区楼龄8年左右的小区房是他们首选的对象。据合富置业、满堂红、创辉等中介公司的相关分店负责人介绍，自今年四五月以来，旧城区实惠型的二手房最为抢手，基本上放盘三四天内就可以成交，以90-120平方米的三房为主，总价在40万元左右，以百花广场、东方广场附近以及同济路沿线最多。

    城南多高档二手楼

    城南仍是佛山楼价风向标，如今新楼售价普遍超过7000元/平方米，二手楼价也多在4500-7000元/平方米之间。城南二手楼普遍楼龄在8年以内，很多都是在售楼盘的早期产品，其中景观好、户型好、楼层好的二手房售价甚至超过同一楼盘在售新楼售价，单价过万的二手楼在鸿业豪庭、天湖郦都、汇银帝景湾等楼盘都有出现过。

    下半年新楼豪宅多

    如今，禅城区在售的多为大盘，以大户型为主，不少还因为占据城市稀缺资源而定价更高。在售的龙光·天湖郦都、汇银·奥林匹克花园、怡翠玫瑰园、丽日·玫瑰名城等都推出压轴的豪宅产品，新开售的佛山雅居乐花园和即将开售的金地·九珑璧、中海·文华熙岸等，今年内都以销售别墅类产品为主。总之，禅城区下半年的新楼以140平方米以上的大户型豪宅为主，定位为多次置业者。