次新房房价欲与一手房比高

　　“魁奇路一间1998年的屋，居然单价卖到7800元/平方米，简直不可思议！这样的高价房有市场吗？我很怀疑。”昨日，禅城市民梁先生致电本报，对市场上大量“天价房”的出售表示怀疑。

　　记者通过采访了解到，目前二手房市场上过百万的房子已不罕见，热门区域房子身价尤其高，不少楼盘的二手房价已高过同区域一手房。由于部分业主漫天要价以及房价“倒挂”等因素，过百万的“天价房”也存在价格泡沫。

　　热门区域房子身价高
　　在佛山多家房地产网站上，记者看到了不少总价过百万的二手房。禅城区集中在魁奇路、湖景路以及绿景一路一带。桂城的豪宅则以千灯湖板块为多，保利和中海的两大项目就是豪宅的代表。另外，桂城东板块也分布有一些高价位的楼盘。

　　桂城千灯湖板块一中介人士黎先生告诉记者，千灯湖板块的豪宅价位高出同区域二手房一大截，但市场行情并不差。“以保利水城为例，二梯一户的设置，正望千灯湖，户户拥有一流的户型、采光、通风，这样的房子自然是豪宅价了。”

　　和记地产绿景分行副营业经理郭文华则表示，上述区域的豪宅产品市场行情都比较乐观，放盘周期比较短。但也有一些大户型产品因为同处热门区域而自行抬高“身价”，这样的产品销售状况则不乐观。

　　“就城南板块而言，一套八十来万元的二手房销售周期也就是在半个月到一个月之间。户型偏大、小区建设不完善的房子周期会长一些。” 郭文华说。

　　两大因素“成就”高价房
　　高价房是怎样形成的？郭文华认为，市场行情走旺和业主放盘趋高这两大因素“成就”了高价房。

　　来自禅城区房地产交易所和南海区建设局的数据显示，8月份禅城和桂城的商品房交易均价都已突破7000元/平方米，而中心区热门板块的楼盘均价则已高过此价位，目前两地都有售价过万元/平方米的楼盘。商品房价格一路走高，二手房也水涨船高，楼龄在5年内的次新房售价已与一手住宅基本看齐，部分优质楼盘、装修档次高的二手次新房的市场价甚至已高过一手房。

　　业主放盘虚高也是促进高价房形成的因素。郭文华表示，业主对名下房产期望值偏高，是目前二手房市场上存在的普遍现象，这刺激了二手房房价涨高。

　　“有的业主并不诚心卖房，而是用高于市场价5~10万元的价格来进行试探，如果有买家愿意接受就成交，如果没有则继续持有。但其他业主看到这个放盘价就纷纷效仿，这样就造成市场价虚高的假象。” 郭文华说。


　　自住无须选“热门”。目前佛山的高价房买家还是以自住买家为主，对于这类买家而言，区域优势、升值潜力、地段因素等这些都不是购买房子的最重要条件，房子的户型、采光、通风、功能设计等关乎生活居住的因素才是影响购买的最重要因素。购买自住房，无须跟风选择热门区域的房子。

　　投资警惕大户型。别墅用地禁止审批等看似不利于别墅、豪宅产品销售的消息反而使之变得利好，上述产品因此显得更稀缺，引起了不少投资者关注。但购买大户型产品用于投资也需要提防政策、资金等多方面的风险。业内人士表示，由于二手豪宅产品涉及的房款金额比较大，买家选择豪宅产品时需要更加谨慎。国家和地方出台的相关政策，都是豪宅、别墅产品买家需要关注的问题。

　　业主放盘要理性。在“身价”过百万的二手房中，房价倒挂的现象比较严重。诚然，二手房价包含了装修、税费等多方面因素，但明显高于市场价还是会直接影响房屋出售。业主对房子期望值过高，放盘价处于高位不松口，以致放盘多日无人问津，最终不得不改变出售价。这样不仅延长了卖房周期，加大了时间成本，也给后来买家造成房子跌价的印象，给买家“杀价”留下借口。因此，业主在放盘之前应多考虑市场行情，以便作出准确判断。