越来越多的外来地产巨头看好佛山房地产市场发展前景

    一个星期前，佛山总价最高的新“地王”以47.05亿元的身价诞生，同时意味着又一家外来房地产“大鳄”进军佛山。

　　今年以来，佛山优质楼盘百花齐放，这些都与外来品牌发展商带来的竞争分不开。为此，本报记者专访了最早进入佛山的外来地产商之一——雅居乐地产佛山区域营销中心副总监卢本喜，分析佛山房地产市场的走势，诠释品牌竞争的操作。

　　卢本喜提醒消费者无需盲目跟风买楼，优质楼盘会层出不穷，性价比也将维持在较高水准。

　　外来发展商 争相本土化

　　“外来品牌发展商的涌入，令佛山房地产的门槛越来越高，本土发展商竞争力有限，资源配备更是无法比拟。”卢本喜说，最近富力地产在东平新城斥资47亿多元拿下佛山新“地王”，如此高的地价本土开发商根本无力承担。外来开发商销售时的大手笔，也体现了实力，如亚艺板块佛山雅居乐花园周边的几个项目，开发规模都很大，千灯湖板块的保利项目一次性推出1000多套的货量，大量高端项目入市抬高了佛山房地产的门槛。

　　“外来发展商很重视本土化，推出的产品与本土发展商相比做到‘你有我也有’，竞争中天平逐渐向外来品牌倾斜。”卢本喜认为，佛山地处珠三角的核心位置，战略地位举足轻重，一些发展商尝到甜头之后，都把佛山作为重要据点，万科、中海等大品牌发展商进入佛山之后，都努力适应佛山市场特色，满足佛山消费者的需求，已经基本上实现了本土化。

　　“外来发展商的品牌号召力带来了大量忠实的外地客户。”卢本喜告诉记者，进驻佛山的雅居乐、中海、万科等外来品牌项目，销售时都吸引了大量的广州、深圳客户追随而来。随着广佛一体化的趋势，将来在广州有项目的大开发商，将把广佛两地的项目宣传整体联动，形成更大的影响力。

　　对于本土开发商采取联合的策略应对竞争，卢本喜认为，联合也会带来很多问题，如开发理念的差异、管理权力的制衡等，很难大面积成功；而且市场竞争比拼的是速度，联合的各方需要磨合，在速度上没有优势。“激烈的市场竞争之后只有一部分本土开发商能留下来。”卢本喜说。

　　广佛楼市呈现一体化趋势
　　“内因外因的共同作用下，佛山楼价上涨是必然的结果。”卢本喜说，佛山楼市近一两年最大的变化之一就是众多外来的大品牌发展商扎堆，如拍下佛山新“地王”的富力集团，以及先一步抢滩的雅居乐、保利、中海等，越来越多的外地大品牌发展商进驻，给佛山带来越来越多的高素质项目，不少精品“贵价盘”受到了消费者的热捧。

　　楼市大环境向好
　　周边楼市大环境的持续向好，是促使佛山楼价不断上涨的外因。卢本喜告诉记者，广州、深圳等地的楼价步步攀升，拉动了珠三角楼市“水涨船高”的局面，佛山并不是一个孤岛，而且经济发展的强劲势头毫不逊色于周边的城市，周边地区楼价上涨，佛山的楼价也很自然地进入了“上升通道”。

　　除了这些常见的因素之外，佛山还有一大特点，就是地处广佛都市圈中。卢本喜认为，大佛山五区的区域一体化、广佛两地的一体化都是水到渠成的事，而楼市也必然随着这股潮流，形成大范围的融合。

　　目前楼市已经呈现出广佛一体化的势头，不少广州人选择在佛山置业，就是看好了将来两地楼市的融合，品质和便利程度都将不分彼此。

　　楼价只是温和上涨
　　今年以来，佛山楼价几乎一个月上一个台阶，在消费者中造成了一定的“恐慌”。对此，卢本喜指出，今年楼价的快速上涨有一大部分都是结构性的上涨，跟楼市货量的供应有很大关系。今年上半年推出市场的货量不多，而且以高端楼盘为主，还有一些别墅盘，如果剥离了楼价上涨数字的外壳，其实整个佛山楼市涨价并没有想象中那么快，而是呈现一种温和上升的态势。

　　“佛山楼价能否降一点呢？我觉得很难，因为佛山的经济在高速发展，楼市热度也将持续升温。”卢本喜说。“房价虽然上涨了，但项目也越做越好，楼盘的性价比越来越高，消费者买到的依然是物有所值的商品。”卢本喜指出，现在的楼盘都会在产品的品质上下功夫，设计越做越精，材料也越用越好，因此消费者有买楼需要的，不要单纯考虑楼价的高低，更要综合衡量性价比。

　　优质楼盘将层出不穷
　　“该买楼的就买，买不起的就不要盲目跟风，佛山的优质楼盘还会层出不穷，根本不需要担心。”针对不少市民急于跟风买楼的现象，卢本喜指出，佛山在不断的发展当中，楼市发展还大有可为。

　　佛山采取的是组团式的发展模式，每个组团周边都有大片的发展空间，现在看起来还没有居住氛围的地区，可能不久后就成为城市发展的热点了。“佛山的城市发展速度很快，消费者完全不用担心楼市的前景。”卢本喜说。

　　明年房价会平稳上涨
　　“明年将会是又一个政策年，房地产市场将会发生一定的动荡，但佛山楼市泡沫较小，加上自身强劲的经济实力支撑，楼市受到的影响应该不大。”卢本喜认为，明年的房地产行业走势跟调控政策的关系很大，存在一定的变数。佛山的房地产正处于蓄势而发的上升期，预计房价将会保持平稳的上涨态势，与周边地区相比，上涨的比例也不会逊色，而楼盘产品的性价比将维持在较高的水准。