9月27日央行宣布第二套住宅贷款首付提高到40%以上,并且按揭贷款利率也要比第一套的贷款利率上浮10%。这一政策的提出对房地产市场有什么影响?能不能抑制投资和投机性购房?本报记者采访中发现,不同的开发商对这一政策带来的影响有不同的判断。有业内人士认为,这一政策的目的是要打压投资性购房,但不可避免地对想要改善居住环境而换房的置业者有伤害。

　　“目的是舒缓供求稳定房价”

　　佛山市房地产业协会秘书长黄礼泉表示,在连续5次加息之后,央行再次出招,提高第二套以按揭方式购买的住宅首付比例和贷款利率,反映了在房价快速上涨的背景下,央行提示目前的房地产市场存在风险,而金融部门要规避风险,虽然近年来房地产贷款的坏账率很低,但是近来不少国家都出现了贷款危机,央行这样做显然是提前做好预防工作。

　　他认为,提高二套贷款购买的住宅的首付比例和贷款利率,对稳定楼价会有一定的作用,对住房消费将会带来一定的影响,对投资和投机性需求会有一定的抑制作用。对于会不会影响黄金周住宅销售的问题,黄礼泉认为还很难判断,要待节后总结才能看出这一政策的影响有多大。而对于普通消费者来说,处于一个快速加息周期,成本和风险都加大了,要理性置业、谨慎投资。

　　佛山房地产资深人士骆仪克指出,出台这一政策的目的是要打压投资性购房,希望一部分消费需求能推后,舒缓一下供求关系,达到稳定房价的作用,从这个角度来看,这一政策还是很到位的,会有一定作用。但是从另一个角度来看,置业门槛提高了、支付的利息增加了,不可避免地对想要改善居住环境而换房的置业者有伤害。

　　加快楼价见顶速度 
　　今年以来,佛山的楼价上升很快,特别是进入第三季度,中心城区的楼价环比上升超过20%,那么这一政策的出台对佛山的楼价会不会有影响呢?业界的看法不一。

　　佛山市兴华房地产公司总经理宋卫平表示,这一政策不会立竿见影,不能使房价马上就降下来,因为房价上涨有一个惯性。从现在开始要注意成交量,如果过一个月或者更长的时间成交量有较大幅度下降的话,将是房价见顶的信号。

　　宋卫平认为高端产品真正出于居住目的来购买的需求并没有那么大,而是不少投资客投资高端住宅是炒高楼价的重要原因。这一政策出台,二次以上(含二次)贷款购房的利率上浮10%,投资成本增加了,对投资高端物业会有一定的打击,所以对高端楼盘的销售会有一定的影响。相反,中低端的楼盘影响反而不大。因为中小户型为主的楼盘的购房者多是一次置业者。

　　中海地产的相关负责人则认为此次调整对高端住宅的影响不大,因为对于投机性和投资性购买来说,投机性购买是短期持有,在拿到房产证之后就会通过二手市场卖出,利率比一次贷款利率高10%对于投机购房者来说增加的成本有限。而对于投资出租类型的投资者来说,交楼后就可以装修出租,而且高端产品的租金回报相当可观,可以以租养贷,影响也不大。