天气凉了，禅桂一手楼价却“高温不退”。根据禅城区房地产交易所公布的数据，今年9月禅城一手楼价达到9670元/平方米，环比增长34%；与此同时，南海区9月份的一手楼价也达到了6830元/平方米，环比增长16%.楼价持续在高位运行，业内人士认为，目前禅桂中心城区住宅产品结构性失衡仍然严重，大面积、高价格住宅产品推出较多，而中等价位的住宅产品推出不足，目前一些主力在售项目仍然以高价产品为主，短期内中心城区楼价难以回落。

禅城一手楼成交量逐月回落

根据禅城区房地产交易所的数据，今年9月禅城一手楼价达到了9670元/平方米，创下历史新高。而成交量方面，9月份全区成交一手楼却只有406套，已经是自今年6月以来，连续第3个月下跌。

而南海区建设局公布的9月份成交数据中，全区一手楼价为6830元/平方米，比起8月份上涨16%.但这一数据除了包含桂城、里水、盐步等楼价较高的区域之外，还包括西樵、罗村以及狮山等楼价相对便宜的镇街。根据南海区建设局实时统计的楼价，桂城的楼价在9月初就已经突破7000元/平方米，而临近广州的里水、盐步、大沥等镇街，均价也在6000-7000元/平方米以上，距离广州最近的金沙洲，在售的中海金沙湾、万科四季花城等楼盘，由于面向广州市场，楼价早已突破每平方米万元大关。

业内人士分析，禅城一手楼成交量下跌主要还是由于单月推出的住宅产品货量不足，并不代表禅城的置业需求有萎缩迹象，一些主力在售楼盘的销售依然比较通畅，市场支撑度也没有出现崩盘前兆。

楼价短期内仍会在高位运行

有业内人士认为，尽管禅城一些在售楼盘的售价每平方米已经过万元，但由于目前禅城在售的楼盘集中在城南等高价住宅项目集中的区域，禅城周边镇街的推货量不足，因此禅城的一手楼价短期内仍会在高位运行。

据了解，禅城目前在销售期的楼盘主要是佛山雅居乐花园、天湖郦都三期、东方水岸等高价项目，即将进入发售期的还包括金地九珑璧等项目，楼价也处于比较高的水平，而位于禅城郊区的万科城，首批也是推出别墅产品，因此禅城楼价高位运行还将持续到年底。

而在南海区，目前桂城片区在售楼盘的均价虽然比起禅城城南板块稍微低一些，但也不便宜。主力在售的万科金色家园、颐景园以及桂南名都等楼盘，均价也在8000-9000元/平方米之间，而金御华府等楼盘售价更高一些，因此业内人士普遍认为桂城的楼价还会继续上涨。

对持币观望的普通消费者，业内人士建议大家还是要量力而行，高位买楼仍会有一定风险，要看准自己的需求和购买能力，透支过多个人财富在买房上，也有点得不偿失，但对有经济实力、又确实需要买房的工薪阶层置业者，则可以考虑加快入市，选择一些楼价相对较低的镇街项目。