编者按：金秋十月，人们已感受到秋天的阵阵凉意，前段时间的火热已渐渐离我们而去。金秋佛山二手楼市，同样感受到秋天的凉意，看楼的人少了，投资客少了，交易量少了，受房贷新政影响，市民的观望情绪浓了。

随着佛山一手楼市的发展，二手楼市也迎来了发展的黄金期。据合富置业、满堂红、和记地产等几家品牌中介公司的统计，目前佛山二手楼的销售均价比今年初有了25%左右的升幅，个别楼盘二手楼成交价的涨幅甚至超过40%。在楼价也快速上涨的情况下，二手楼市发展前景也逐渐被投资者看好，今年佛山二手楼炒风渐起，但9月份开始有所减缓。

二手楼炒风不算热

从今年以来，佛山的炒楼风气逐渐升温。据了解，现在佛山楼市的炒风比前两年有了上升的趋势，不仅佛山本地有实力的投资者看好，部分广州甚至深圳投资客，也将投资目光转向佛山，使佛山二手楼炒楼风加速升温。

据合富置业、满堂红、和记地产等几家品牌中介公司的统计，禅城炒楼与自住的比例约为2：8，桂城由于毗邻广州，其良好的居住环境及发展潜力，被不少广州投资客看好，今年以来，广州投资客的增加，使其炒楼的比例有所增加，炒楼与自住的比例稍高于禅城。“不过，总的来说，目前佛山的炒楼风还不算过浓，基本上自住的比例占绝大部分。”满堂红置业佛山分公司总经理温兆强表示。

和记地产高级营业经理永桃先生介绍，目前，佛山的外来置业者的比例在逐年上扬，较去年同期，大致增加了约两成的外来置业者。而在炒楼客当中，外来买家的比例也有了较大的上升，记者了解到，这些人一般主要是来自广州和深圳等周边地区。由于当地的楼价过于高企，投资成本逐渐加大，而利润空间却在下降，因此不少炒家将目光转向二级城市如佛山、东莞等地，从而带热了佛山楼市，加速了佛山楼市的升温。

中高档楼盘受关注

一般而言，10年楼龄以内，楼价在45-55万元之间的物业较受投资者关注。而最受追捧的，还是禅城城南及桂城东一带的高档楼盘的高档住宅，这些二手楼价一般在7000元/平方米左右，如中海·万锦豪园、万科金色家园、恒福·湖景湾、汇银·帝景湾等高档楼盘，比较受到炒家的追捧。而对于楼龄在10年及以上的小盘，价格则相对低一些，均价一般是5000元/平方米左右，如惠景城、环湖花园、兴业新村等。

从户型上来看，二手楼市场主要集中在120平方米左右或以上面积的大户型，此外一些小户型的公寓也受到炒家的喜爱。整体来说，除了一些小户型较多的公寓楼，没有某个楼盘炒家特别多的现象。

9-10月以来二手楼炒家渐少

今年以来，佛山二手楼成交价均有25%左右的升幅，个别楼盘二手楼成交价的涨幅甚至超过40%，这就意味着今年以来的二手楼投资回报率最少在25%左右。“如果在今年年初甚至更早的时候投资佛山楼市，将会有40%以上的纯利润空间。”合富置业市场总监杨东立表示，因此，7－8月份，市场上有不少二手楼炒家。

“不过，如果在当前情况下入市，投资利润将不再如此高。事实上，9-10月以来，由于二手楼价也到了一个历史高位，同时由于担心相关楼市政策出台，二手楼炒家明显减少。”杨东立表示，“而9月底的房贷新政对二手楼市有一定的影响，部分买家的消费意欲将受影响，终端投资者及换房者的买房热情大受冲击，这也会影响当前入市的投资回报率，投资热情将有所退减。”