今年佛山前三季度一手住宅的均价为4611.91元/平方米,同比增幅为33.63%，成交面积为599.42万㎡，比去年同期增长18.24%，其中房价涨幅最高的是三水区，同比增长幅度为54.55%，这是记者近日从佛山市建设局获得的消息。

前三季度佛山以及各区的房价增幅究竟如何？各区的房地产市场呈现什么样的特点？记者采访了不少的业内人士，从数据入手，对佛山楼市进行分析。

楼市：佛山前三季量价齐增

从佛山市建设局公布的情况来看，佛山市房地产的发展是相当迅速的，前三季呈现量价齐增的局面，成交面积达到了599.42万㎡，比去年同期的506.96万㎡增长了18.24%；而房价的增幅则更加明显，2007年前三季度的平均成交价格为4611.91元/㎡，比去年同期的3451.20元/㎡增长了33.63%。成交总金额也有较大攀升，今年前三季度总成交金额为2764464.13万元，比去年同期增长了58.00%。佛山二手房的增长却更加明显，成交面积从去年的179.30万㎡增长到227.78万㎡，同比增幅为27.04%，比一手房的增幅超过近10%。

原因：基数低城市价值提升

从今年春节以来，佛山的楼价就进入快速增长通道，尤其是5月份以来，各区的房价增长都比较明显。佛山房价增幅较快，主要存在以下几个方面原因：

其一就是佛山的基数比较低。

其二就是近几年来，佛山在城市建设方面投入数千亿元，修建了一环等交通配套，世纪莲等大型城市地标性建筑投入使用，城市的价值不断提升。加上今年广佛地铁全面动工和千灯湖成为广东省金融商务区等利好消息先后传来，佛山的城市价值不断提升。

其三就是地王频现对于房价的推动作用。

禅城区

均价领先 成交量下跌

禅城区作为佛山市行政中心，楼价一直备受关注。尽管今年以来，各区的房价增幅都不小，但是禅城区依然以6037.23元/㎡的均价，处于各区房价的前列。与房价上涨相反，禅城今年1至9月份的成交量却在下降，从去年同期的64.44万㎡下降到56.91万㎡，降幅为11.69%。

自5月份以来，禅城的楼价每月增幅相当明显，在5月、8月分别出现了两次千元的增幅，9月份更是比8月增长了2000多元，均价达到了9670元/㎡。由于楼价上升得太迅速，消化力却没有发展商预期的乐观，成交量呈现下滑的状态。

目前禅城楼价普遍过万元，购房者要消化过万元的楼盘均价需要一定时间，相信未来禅城的楼价增幅会减小，而进入平稳增长期。

南海区

量价齐增 提前消化利好

南海今年前三季呈现量价齐增的局面。成交面积从去年的192.52万㎡增长到221.44万㎡，同比增幅为15.02%。而房价的增幅则更加明显，从去年的3661.91元/㎡增长到5296.67元/㎡，同比增幅为44.64%。

南海的房地产市场发展比较充分，中心区和镇街项目都比较多，各种不同档次的楼盘都比较丰富，对于房地产平稳发展有一定作用。但是受今年5月底拍出的地王刺激，加上千灯湖区域成为广东省金融商务区等利好消息的传出，南海今年的房价增幅还是比较明显的。而由于提前消化了不少的利好消息，相信南海的房地产市场的增幅也会有所放缓。

顺德区

成交量为五区之最

顺德区作为佛山房地产发展的重要一极，市场的成交量对于全市的贡献一直都是相当大的，今年前三季度也不例外。顺德前三季度成交面积为242.10万㎡，比去年同期增长了28.28%，总量为五区之首。顺德房价的增幅也比较平缓，成交均价从3462.34元/㎡增长到4162.85元/㎡，同比增幅为20.23%。

从五区的情况来看，顺德的房地产市场发展是最为平稳的。房价和交易量都是稳步增长，没有出现大的起伏。

顺德的商品房供应一直比较充足，供求之间的关系比较平衡，所以房价也没有出现大幅度的增长。而相信未来也将持续这一走势。

三水区 

量价出现爆发性增长

倘若说三年前的三水房地产市场还是相对沉寂的，那么这三年发展最快的房地产市场当属三水。无论是成交面积还是成交均价，都呈现了爆发性的增长。今年前三季度，三水的成交面积从去年同期的12.83万㎡增长到47.64万㎡，同比增幅271.32%；而成交价格的增幅也位列五区之最，从2300.30元/㎡增长到3555.02/㎡，同比增幅达到了54.55%。

三水之所以出现爆发性增长，一方面是基数很低。更重要的是，三水大盘数量在2007年达到最高峰，品质大大提升。尤其是云东海板块的别墅大盘纷纷崛起，一方面托高了单价，另一方面也吸引了禅桂消费者前来购楼。由于别墅和类别墅产品不断发展加上中心区消费力外溢，将推动三水市场的发展，预计房价还会有一定的上涨，但涨幅应有所下降。

高明区

均价微增 市场仍淡静

当全市乃至全国的房地产市场处于快速的增长期，高明市场的显得相当淡静。今年前三季度成交量大幅下降，从去年同期的48.45万㎡下降到31.33万㎡，同比降幅为35.34%，房价出现了小幅上扬，成交均价从去年同期的2122.37元/㎡上升到2260.17，微增了6.49%。

高明的房价一直处于比较低的价格，其主要的原因是商品房的量一直比较少，发展不太充分，除了荷城中心区有少数几个楼盘外，其他区域几乎没有商品房供应，整体市场的拉动作用也不明显，所以无论是成交价还是量，都处于五区的最低点。

据了解，高明四季度依然没有什么新项目出现，对市场没有明显的拉动作用，估计房价短期内难有大的增长。