祖庙路、季华商圈、东方广场、桂城中心等被称为佛山禅桂地区新的“四大商业区”，四大片区因历史、政策、经济等各方面原因形成了特色商圈。由于都处于商业旺区，一手楼盘有限，二手楼相对成为交易主力。虽然四个地方都是商业区，但是因所处位置、周边配套以及人文环境等多种因素不同，使得其二手房交易也不同，目前，这些特点更为明显。二手楼购房者不管是自住型还是投资型，或者是租赁者，都须充分了解各个地方的特点，然后再选择适合自己的目标房。

祖庙路：最繁华商业区回报率高

祖庙象征佛山，祖庙路一带又是禅城最繁华的老商业街。这里，商铺最密集、人气最旺盛。这里聚集着光华商场、玫瑰商场、百花广场、百花总汇、优越百货、苏宁、国美等大型商场。另外，这里美食也比比皆是，如有珠江大酒店、旋宫酒店、佳宁那大酒店以及各老字号食店。而且，与祖庙路相连的福禄路、锦华路、建设路、人民路、卫国路一带，商业配套成熟，人流畅旺。

因此，商圈效应使得祖庙路的二手房今年以来成交量可观，即使是近20年楼龄的楼房都十分受关注。因为属老商业区，祖庙路附近的二手房源以楼梯楼为主，也有少量的电梯楼。楼梯楼大多数为房改房，楼龄都在20年左右，二手价在5000元/平方米左右。

由于临近商圈，该地段的租赁较为频繁，楼梯楼依据楼层不同1房、2房租价在1200~1600元/月，3房租价在2000~3000元/月。二手电梯楼更是受宠，量少价格自然高，无论是售还是租，成交价都要比楼梯楼高40%~50%不等，如电梯楼的2房单位租金达1800元/月。

点评：佛山满堂红飞腾区区长吴华南评价，老城区最繁华的商业旺区，设施健全，商铺林立，如作投资购房或购铺，都会有较高的回报率。

季华路：有地铁和名校宜商宜居

季华路一带是禅城后起的新城区商业旺区，这一带写字楼林立，消费指数亦处于各商圈最高。

季华路一带，有名校、美食城、车城、各大型超市、大型公园和一级医院，而且新式大型小区比较集中，环境好安全性强，形成新潮的大型商业圈。目前，广佛地铁正在兴建，其中几个站是通过季华商圈，使到这里的楼盘价格飞涨，也带动了这里二手楼的交易。

这一带楼盘如玫瑰园、世纪佳园、丽日豪庭、丽日玫瑰、怡翠丽菀等，二手价在6000~8000元/平方米之间。一些在地铁上盖的物业，成交价高达9000元/平方米。

在租赁方面，季华商圈本身的商业氛围很浓，租房白领较多，加上周边有专业市场如澜石钢材市场、不远处有石湾的陶瓷市场等，吸引了很多商家包括外国商人前来租住，所以一直比较活跃。

季华商圈租价均价介于20~30元/平方米，电梯楼1房单位租价已经达到1200~1500元/月，2房单位均在1800元/月左右。

其实除了电梯楼，季华路附近的楼梯楼也是不错的选择，如唐园、同济东、流行前线这些地方配套也齐全，租价比电梯楼低了很多，1房单位约800~1000元/月，2房约900~1200多元/月。

点评：佛山满堂红飞腾区区长吴华南评，许多新兴公司都在季华路一带，而且，这里各种城市设施较新，是名校新校区所在地，教育资源丰富，宜商宜居。

东方广场：后起之秀发展潜力大

东方广场商圈形成比较晚，属于后起之秀，街道两旁多个商铺密集。东方广场所在地为老城区拆迁地，居于老城区较中心地带，处于禅城与桂城交汇处。近两年，这个后起商业圈越来越显示其巨大的优势，在这里，有明珠百货、东方广场美食城、吉之岛超市、好又多超市、国美电器城、游戏王国等，已渐形成较为成熟的商圈，发展潜力极大。因此该地段楼价不断攀升，二手楼价也随之一路上扬。

今年以来，东方广场二手楼一直备受关注。该路段二手盘源主要是广场上方的居住楼，楼龄一般为2~7年，还有附近的房改房，主要为电梯楼。售价较高，如今60平方米的都上到7000元/平方米的价位，如果是豪华装修的更贵一些，如银洲城。尽管如此，二手房成交也比较活跃，而且货源不多。

另外，这里的租价也较高，二房一厅单位租价达1600元/月以上。不过，因为这里属老城区，不是白领上班的主要地方，而且四周还有不少的老房出租，一般价格不算高，所以，东方广场楼房的租赁交易不算太活跃。

点评：和记物业总经理廖烈波评价，老城区第二商业圈，是后起之秀，据近两年发展来看，这里发展潜力较大，而且老城区设施齐备，有投资价值。

桂城中心：广佛交汇宜长远投资

桂城中心一带有三大特色：

一是该区域不仅拥有着良好的规划，并拥有着完善的配套设施，同时，在该区域范围内，还拥有南海师范、南师附小、桂华中学等完善的教育体系，还拥有文化公园，整个区域居住环境理想，成为桂城最成熟的社区之一；

二是这些房源大多为1993年前后的房子，面积在120~170平方米不等，户型基本都在三房以上，加上中高档楼盘居多，如保利千灯湖一号公馆、中海万锦豪园、万科金御华府等，小区绿化等居住环境理想；

三是桂城毗邻广州，不少投资客来自广州一带。

因此，桂城许多楼盘逐渐成为二手楼市的新贵。这里的二手楼均价都在5000元/平方米左右，如果是豪华盘远远不止这个价。

不过，桂城暂仍不是十分繁华的商业区，写字楼不多，租房的人相对较少，因此，租价要比禅城的低。

如果想住得舒适而且要求交通便利的话，业内人士还是建议到桂城租房或购房。因为价格相对合理，可选择的范围也比较大。

点评：和记物业总经理廖烈波评价，桂城中心区与广州交汇，中高档楼盘较集中，选择也多，空气良好，适宜居住，据商业发展趋势，也宜长远投资。