楼盘吹起降价风

核心提示:

楼价一直牵动着百姓的神经。从年初开始，佛山的楼价跟全国一样，像发高烧般持续升温。9月底央行、银监会公布的房贷新政，就如冰块一样敷在房价的额头上，房价的升势得到遏制，并且越来越多的楼盘开始加入到降价、打折和送装修等的行列中。当然，不同素质的楼盘的营销手段是不一样的，优惠幅度也不一。置业者、投资者也进入了观望期。究竟这一特殊时期能够持续多久？这次调控只是像以往一样导致短期的心理观望，还是意味着楼市即将面临转折点？本期的《楼盘吹起降价风》专题将为您提供参考。

□文/本报记者 黄玉君

翻开近期的楼盘广告，记者发现，以前不少只宣传品牌、形象、景观建筑特色的“矜贵”楼盘，开始放下“身价”，大幅度进行楼价促销的宣传，或是额外打折，或是赠送大礼包，或是推出特价单位，等等。这对于老百姓来说，确实是一件好事，但这是否预示楼市即将迎来新的转折点呢？业内人士认为，现在要确定其是否为拐点还为时尚早，仅靠楼价的一点回落不能说明什么，最终还得看整个房地产业的发展形势。

楼盘公开降价促销

记者在采访中了解到，目前佛山不少楼盘开始以促销优惠来进行降价，主要分成几种类型：一是在广告中提到楼盘总价，以较低的楼盘总价来吸引客户。有一部分品牌楼盘以往极少在广告中提到价钱，现在也开始提，如佛山某花园提到“总价XX万元/套起”。据了解，禅城有些楼盘的部分单位的价格确实比前段时间有了下调，个别下调幅度甚至达到1000元/m2，但是那些单位原先的叫价就高达12000元/m2以上。

再则是有些楼盘推出特惠的珍藏单位，价钱相对市场价较低，至少便宜1000元/m2-2000元/m2。如桂城某知名楼盘在广告中打出：珍藏几十套单位，58××元/m2起，记者看到广告后当天下午了解到，标价58××元/m2的只有一套，而且“已经卖了”。其他有些单位确实比以前调低了价，但是好的单位价钱变动并不大。

还有是以特价车位来吸引客户。据了解，南海一楼盘以车位五折来进行促销活动，以此吸引客户到此买房。就连一些“珍藏”很久的写字楼也开始进行特价发售，希望趁着仍是好的时机及时发售。此外，不少楼盘都会有一些额外折扣的优惠，如“现正接受优势登记可享受额外98折”等，也有一些楼盘以赠送购房大礼包的形式来进行暗中降价。

记者发现，佛山的部分楼盘价格虽然存在暗降的情况，但是实际的降价幅度并不大，一般仅是几千元，多则两三万元。有一些仅是“噱头”，雷声大雨点小，市民很难买到降价房，实际意义不大。

楼价走势有待观望

从今年6月以来，佛山楼价开始以加速度上涨，在连续大涨的好形势下，开发商对于楼价几乎是讳莫如深，不愿过多透露，更不用说促销优惠了。随着10月份房贷新政的推出，国家开始抑制过热的经济，房地产业首当其冲地受到了打击。市民的观望情绪大增，因为楼价过高，超出不少人的心理承受价位，不少希望二次置业的市民也不愿再出手，而投资者也觉得利润空间较薄，不利于投资。

市民希望楼价能够真正回落，但不少业内人士表示，佛山的楼价确实有所回落，比国庆黄金周时有所下降，但开发商此举也是一种正常的市场行为，不必过于大惊小怪。但这是否表示楼价会一路下降呢？目前楼市进入了相持阶段，相比以前几次的新政影响，也许这一次的调整期会相对较长，一方面是市场的需求较早期减少，另一方面则是现在的楼价开始超出市民的心理价位。因此，楼价最终是涨还是跌，目前还有待观察，还得看谁能坚持到最后。