近期，佛山楼市处于休整期。记者龙成通摄

今年黄金周前后，楼市的两大新政先后出台，房地产市场的调控之声又起，佛山楼市也终于让人感觉到入秋以来的微寒。

据最新的统计数据，佛山楼市10月份出现了量价齐跌的状况，一手住宅的均价比9月份每平方米下降了300多元，而成交量更是比上月锐减了两成。究竟是什么样的原因导致量价齐跌？佛山的房价是否会跳水？在此时购房是否是个合适的时机？记者采访了不少的发展商、消费者以及房地产行业的资深人士。

黯然银十后 楼市更清凉

近日佛山市建设局公布了10月份的成交情况，今年来，佛山楼市首度呈现量价齐跌。全市的成交均价从上月的5972元/㎡下降到5655元/㎡，环比下降了5.31%。而成交量的降幅更加明显，从上个月的74.06万平方米下降到59.64万平方米，降幅为19.47%。

从各区成交的数据来看，其中禅城、南海两区的均价有所下降，而顺德、三水、高明依然有一定的升幅。其中高明的升幅达到了35.25%。成交面积方面，除了三水略有增长外，其他四区的成交量都在下降。

虽然11月份的数据尚未出台，但是从目前市场上的情况来看，除了个别楼盘取得不错的销售成绩外，大部分楼盘上门量锐减，成交量都出现了大幅度的下滑，有些楼盘甚至半个多月来，只销售了几套住宅。而在此前的几个月，仅仅只是一天就能达到的数字。

从新推的产品来看，几个月前的猛涨已经完全停止下来，但是楼价并没有出现明显下跌的情况，但是很多发展商都开始通过一些送家电或者物业管理费之类的促销优惠活动，希望借此提升楼盘的人气。

疑问一：佛山楼价是否会跳水？

未来整体楼价还会保持一定增速

佛山的楼价是否出现跳水？这是不少消费者都非常关注的问题。记者采访了几位佛山资深的房地产从业人士，将他们的观点与大家一起分享。

龙光集团副总裁肖林伟认为，最近佛山楼价的变化，主要是由于成交物业的类型与权重变化而导致的整体均价变化，并不代表市场形势的起伏。宏观调控的主要目标是促使市场供求结构合理化，抑制价格的非良性增长，长远来说有好处。

在世联地产广佛总经理助理刘世恩看来，虽然10月份成交下挫，但佛山市场还比较理性，投机成分很少，新政出台后也没有房价跳水。之所以出现波动，除新政外，很是因为在中心区楼价过万元以后，镇街一些楼盘的成交量有大的增长，这些楼盘的成交价都低于全市均价，所以整体均价有所下降。通常来说，每次新政出台都有3个月到半年的消化期，这段时间市场表现平淡很正常。

佛山资深地产人骆仪克认为，楼价现在出现一些回落属于正常，这样有利于挤去泡沫，还原产品的真实价值。虽然均价下跌，但是市场上的产品价格并没有出现下跌的状况，主要是高端产品过万元以后，销售减少，反映在均价里，就会呈现出下跌。未来佛山整体楼价还会保持一定的增速。

疑问二：此时是否适合置业？

自住者欲入市宜选择高信价比产品

看着新政陆续出台，不少楼盘的销售中心也开始人气下降，相当一部分消费者开始踌躇不前，不知道自己是否应该现在出手买房，担心后市会跌，不敢大胆出手，但是不清楚经过一段时间之后，房价会不会继续上涨。在专业人士看来，倘若是自住类的消费者，而且本身具有资金实力的话，选择较高性价比的产品入市，也许是一个不错的选择。

刘世恩说，每次的新政出台，都会导致市场产生观望情绪，房地产的发展也会在观望期中遇冷，供求关系就会从原来的求大于供转变成为供大于求，发展商为了拉升人气、完成销售任务，往往会提供不少优惠的条件，比如说额外的折扣或者是赠送物业管理费等等，还有一些楼盘会推出一些性价比高的产品，来拉动销售。所以消费者不妨在这个阶段果断出手。

消费者林先生近期准备出手在千灯湖板块购买一套住宅。他告诉记者，从5月份开始，中心区的房价涨得很快，他一直有些犹豫，结果到了9月份，禅桂不少的楼盘就迈过了万元大关，他当时就想干脆再缓一下。

最近他得知，千灯湖板块有品牌楼盘将推出带精装修单位，均价8500元/m2，他去现场看了一下，觉得无论是开发商的实力还是产品本身，都是非常不错的，他看中的单位是132平方米的2楼望小区园林的单位，总价估计也就100万元出头，而且带精装修，他觉得这样的性价比是相当不错的，所以打算带家人一起过去看看样板房，要是家人也喜欢，就买下这套房子。