当前二手楼市交易平淡

业内人士预计要到明年5月前后楼市才会明朗起来

原先按不少业内人士预测，10月份二手楼市的“寒流”结束，11月份应该迎来交易的小高峰，但目前各大中小房产中介的交易情况并不比10月有所好转。看来房市寒流继续影响佛山，据记者观察，禅桂的二手楼房源充裕，但是房价高企，交易平淡。满堂红的有关统计显示，11月份截至昨日的二手楼交易量较10月同期有所下滑。

有专家分析，一是房贷新政和房贷利率的提高对楼房的成交有很大的影响；二是快到年底，银行楼房按揭指标额将满，年前再贷款买二手房比较难，这很大程度抑制二手楼交易。估计今年年底前，会给佛山二手房带来交易小高峰的应该是东华里拆迁户了。预测到明年5月份前后，佛山二手楼市才会明朗起来。

房源充足交易平淡

楼市一直有传房源供需不平衡，但据记者的观察，其实，从二手楼市来讲，高价房源还是充裕的，而且放盘不断有增，但是对收入不高的老百姓来说，物美价廉的房子，几乎找不着。因此，这个供需应该是经济房源供需不平衡。

据松风路的一间中介销售顾问说，最近放盘不少，但是交易比较淡，因此，房源是很充裕的，高价盘更是很多。记者也发现，如今地产中介贴出来的售房信息，多为中高档住房。而面向普通市民的一些经济型的住房就少之又少。据这位销售顾问说，最近，由于东华里拆迁，每天都会有一些拆迁户过来看房，但实际交易的很少。

网友上士说：“买楼的始终是大众，佛山不比上海和北京，炒楼的人不敢往这乱扔钱。反正，看准了再买，不用急，佛山房子多得很，慢慢挑。”

房价高企个别价位虚高

房市遭遇十月寒流后，佛山市的二手楼价仍然高企，而且，个别二手房价今月比上月还有略升。如记者在半个月前从中介得知一套一房一厅48平方米，实收16万元，昨日再去问，该套房子还在，价格已升到22万元。

有的同质素的楼房，价格相差很大。如记者在某地产中介了解到，老城区某楼盘有3套房放盘，都是中等装修，但价格相差很远。其中一间65平方米的两房一厅，总价35万元，约为5400元/平方米；第二套77平方米，总价48万元，约为6100元/平方米；而另一套60平方米，实收价为45万元，约为7500元/平方米。同一座楼房，楼价却有如此大的差异，不得不让人惊诧。

据业内人士讲，其实，该楼盘虽处在商业旺地，但还不至于达到7000元/平方米，这其实与个别中介虚抬价格、业主盲目起价有关。其实价位太不合理，是很少人问津的。

拆迁户将成12月主要成交对象

据满堂红的有关统计看，11月份截至昨日的交易量较10月同期有所下滑。刘贤练说，估计今月难以出现往年的楼市的交易高峰。目前，东华里拆迁，需要购房过年的拆迁户是主要的看房群体。不过实际交易还是很少。预计，12月份拆迁户拿到补偿金后会有大量的交易行为，年底前会给佛山二手楼市带来交易小高峰。

不过，短期内，佛山的二手楼价不会有太大升幅，放盘者和潜在购房者都会续持观望，交易平缓。预测到明年5月份前后，佛山二手楼市才会明朗起来。

专家分析: 房贷新政提高门槛也拦住了百姓

满堂红佛山市场部经理刘贤练说：“本来，房贷新政的实施和房贷利的提高是为防止一些商家炒楼的，但是对于佛山来说，其实这些政策给普通的市民带来买房阻力。因为佛山不同于广州、深圳、上海等一些大城市，炒家只占购房者的10%，严格来说，佛山没有那种专业的炒楼者，因此，买房自住的占90%或以上，房贷新政对佛山的二手楼房的成交有很大的影响。”

对楼市颇有研究的林先生认为：“第二套房首付比例和利率分别提高10%，看上去数字并不大，但对不少节衣缩食买房的工薪阶层来说，抬高了那一点门槛就是一道翻不过去的梁。”