11月23日上午，禅桂两地分别推出两个地块，但是却出现截然不同的状况，冰火两重天。

据了解，禅城地块佛禅（拍）2007-006因为竞买者不足三家而取消了拍卖会，继11月21日的地块流拍后再度出现流拍。而桂城地块佛南（拍）2007-031却引起了包括中海、雅居乐、龙光等多家国内知名的房地产公司前来竞拍，最终被中海地产以超过起拍价一倍的、高达8亿元的总价收入怀中，楼面地价达到了4214元/m2.

两地块同日开拍

11月23日，无疑是最近房地产政策调控措施出台之后，佛山的土地市场最受人关注的一天，因为当天禅桂中心区有两大地块同时开拍。

佛禅（拍）2007-006位于江滨路以东、沙岗路以北、紫薇路（规划中）以南，总用地面积123264平方米，规划净用地面积为97107平方米，规划用途为居住用地，土地使用权出让年限为住宅70年，商业40年。用地使用强度为容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。起拍价为5.8亿元人民币，该宗地设有保密的底价。

而佛南（拍）2007-031位于南海区桂城街道A15区地段，面积为75936.3平方米，为城镇混合住宅用地，容积率为≤2.5，其中建筑密度为裙楼≤35%，塔楼≤22%，起拍价为4亿元，也同样设有保密的底价。据了解，该地块在11月1日曾举行了答疑会，当天就有不少知名发展商到场，对该地块表现出了很大的兴趣。

禅桂土地冰火两重天

从记者当天了解的情况来看，禅桂土地市场的表现可谓是冰火两重天。记者9点多来到禅城地块原定的拍卖地点佛山宾馆某会议室，发现空无一人，工作人员告诉记者，因为竞买者不足三家，所以当天的拍卖会已取消。随即记者赶到南海土地交易中心，一场精彩的拍卖会正在上演。

在当天的拍卖会上，共有六家竞买人举牌应价，全部都是知名的品牌发展商，分别是雅居乐集团、美的房地产、中海地产、龙光地产、招商九龙仓联合体和保利地产。本土的实力发展商、手持8号牌的美的首先举牌应价，随后其他竞买者也都积极举牌应价，每次应价都是200万元，没有出现直接加价的情况。从4亿元到8亿元的成交价，总共用了201次加价。整场拍卖会的高潮出现在第163次应价，该地块最后得主、手持12号牌的中海地产第一次举牌，此后的争夺就集中在12号和38号的招商九龙仓联合体之间，在12号第201次应价8亿元的时候，38号终于放弃，12号中海地产最终获得了该地块，楼面地价为4214元/m2，这也是继中海万锦豪园项目后，中海地产在桂城获得的第二个项目。

为何两地块一冷一热

同样是中心区的地块，为什么会出现一冷一热的截然不同的状况？记者就此采访了业内的资深人士。

某大型房地产公司的土地拓展部负责人向记者表示，从土地的价值来看，佛禅（拍）2007-006地块条件一般，从发展商最看中的地段来看，它的区位价值有些乏善可陈。再从价格来看，该地块起拍价达到了5.8亿元，楼面地价为2389元/m2，这样的价格，也不是太有吸引力，而且该地块的条件也比较复杂，因为种种综合原因导致地块流拍。

反观桂城地块佛南（拍）2007-031，与中海万锦豪园和万科金御华府的直线距离均在两公里以内，地块周边配套齐全，居住氛围浓厚。所以即使是在珠三角楼市出现调整，佛山市中心城区楼市出现暂时成交萎缩的市场环境下，发展商们还是以谨慎的进取来争取该地块，最终中海以4214元/m2的楼面地价获得该地块，与市场的预期是比较一致的。