被违法改造成出租屋的居民车库

昨日，三水市民陈先生打来本报热线，称在其相邻的居民楼下原本是停车库的，但被住户擅自改造成了狭小的出租屋用于收租揽客，该住户在改造时却将厕所直通化粪池，导致住户的粪便未经过净化直接排除，将相邻的4家店铺厕所全部堵塞，整日恶臭难闻，严重影响到居民的正常生活。

记者调查发现，车库擅自改造出租屋的现象在三水城区众多中高档小区和居民楼相当普遍，由于改造后的楼宇存在安全和消防隐患，导致高层居民住户提心吊胆。但这种改造房却凭廉价的出租金受到众多外来工的欢迎。

三水区规划局有关人士表示，车库非法改作他用属于违法改建行为，目前已经对100违法住户实施立案查处。

外来工：车库出租屋虽小但便宜

记者走访时发现，价格低廉的车库出租屋在外来工群体中相当受欢迎。来自湖南的张先生半年前来到三水，并在新岗街租住了一间不足20平方米的车库出租屋，租金每月400元，对于自己不足2000元的工资，他觉得可以承受。

另一位来自四川的马先生一家三口就挤在连卫生间都没有的车库房内。马先生指着百米远的公厕告诉记者说“过去也很方便！”

记者在多个小区均发现这种由车库“演变”的民居。目前，西南街道60平方米左右的出租屋租金一般在600元~800元左右。对月收入只有1000元左右的外来打工者显然难以接受。廉价的车库出租屋刚好满足了打工者的需求。

业主：车库出租引来人员复杂盗窃频发

三水汇丰花园一名业主告诉记者，自从小区车库被改造后，就频频发生入室盗窃案件。在今年元旦当天，小区18座一业主存放在家中的7000元现金和两条上等烟等被盗走。

据汇丰花园小区住户张女士称，租住车库的一般都是外来人员、进城务工者，租赁商铺招徕的客户更是形形色色，这些人的进出让小区缺乏安全保障。一些车库主人把车库接通了水电后就出租了，根本没有卫生间、厨房等，租住者夜里无处大小便，常在门口绿化带解决。

车库改造也令不少高建筑楼宇的建筑结构发生变化，让楼上住户提心吊胆。

规划局：违法改建的将责令恢复原貌

昨日下午，记者致电三水区规划局，一名工作人员表示，目前三水车库改作其他用途的现象确实很普遍，到目前为止，规划部门已经接到投诉百余起，由于规划部门没有执法权，所以只对违法住户进行认定和评估。到目前，正式立案的达到100多起，经过规划部门对其违法改建进行认定和评估后，转发区执法部门接手调查处理。

对此，三水执法局有关人士表示，根据我国城市规划法，建设工程验收合格投入使用后，未经原单位批准，改变使用性质和建筑面貌的，责令其限期整改，并处以单项工程土建总造价的5％～15％的罚款。执法部门在得到规划部门的认定书后，将立即展开调查。对正在违法改建的，将责令恢复原貌。对已经改建出租的，将深入调查摸底后再作进一步处理。

消防部门：车库安家消防隐患大

三水区消防部门有关工作人员告诉记者，改变建筑物用途必须报消防部门审批。随意改动属于违规改造，会给消防安全带来很大的隐患。 

近年来，各地住人车库成夺命房源的火灾事故曾多次发生，公安、消防等部门形成合力多次对出租屋进行过整治，但由于我国目前还没有出台相关禁止车库住人的相关法规。

根据《房屋租赁管理办法》规定了“不符合安全标准的”、“不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定”的房屋不得出租，但车库是否可以根据这个规定处理目前尚无定论。

消防专家认为，消除隐患的最行之有效的办法就是对小区居民和外来务工人员进行消防宣传，提高他们的安全意识。让他们意识到擅自改变车库使用性质的严重性，以人的生命财产安全为重，不被眼前的蝇头小利诱惑。