佛山楼市真正进入群雄逐鹿时代

今年11月30日，对于佛山楼市来说，无疑是有着重要意义的一天，香港瑞安房地产以75.1亿元人民币拿下了佛山祖庙东华里片区改造地块，这也是今年以来正式进入佛山房地产市场的第三家港资企业。

自从大佛山整合以来，不少外来的品牌发展商开始进入佛山市场。今年，除了已经取得项目的中海、万科等巨头继续在佛山深耕细作外，港资企业也加快了在佛山的布点，一时成为佛山土地市场的焦点之一。

港资企业目前在佛山的布点情况如何？有些什么样的特点？他们为何如此看好佛山的发展？记者对此进行深入采访。

■ 现象：多家港企开进佛山拿地建房

有业内人士感叹说：“佛山已经不再只是佛山人的佛山，而佛山楼市也不再只是本土发展商的天下。”的确如此，自大佛山整合以来，已经先后有20家左右的外来品牌发展商进入佛山市场，其中中海、万科、雅居乐等品牌巨头都已经在佛山获得了多个项目，而从去年开始，多家港资企业都纷纷在佛山攻城略地，相信将为佛山的房地产市场带来了新的空气。

2006年9月，由中信华南（集团）有限公司和香港九龙建业有限公司以30.3亿元联合竞得里水美景水库地块，之后双方组成中信保利达地产公司对该项目进行开发，不久前正式破土动工。

2007年1月30日，香港廖创兴企业以4.76亿元，竞得占地面积392亩罗村城西地王项目，预计在近期将会正式动工。

2007年10月12日，最终手持38号牌的香港九龙仓和招商联手以15.05亿的总价获得了佛禅（拍）2007-005地块，超过起拍价6.8亿元一倍多，折合935万元/亩，楼面地价约为5610元/平方米，此前他们已经联手获得了东平河南岸地块，该地块预计在本月将正式启动。

2007年11月30日，香港瑞安房地产以75.1亿元人民币拿下了佛山祖庙东华里片区改造地块，这也开创了广东省单幅地价的最高总价。

除了已经进入佛山市场的这些企业外，还有不少尚未拿得项目的港资企业表现出对佛山市场的极大兴趣。2007年9月19日，而在祖庙东华里地块拍卖以前，成交总价最高的“佛（挂）2007-001”（成交价47.05亿）也吸引了香港合和集团积极参与竞拍，由集团主席胡应湘亲自督战，在加价幅度方面非常果断大气，一直坚持到倒数第二口价才最终放弃。

■ 原因：港企看好佛山房地产市场的未来

从港资企业进入佛山的情况来看，最明显的一个特点就是，这些企业获得的都是地王项目。单幅土地的占地面积比较大，总价也比较高，体现了港资企业的雄厚实力。从另一个角度来看，大量的资金的长期投入，也说明港资企业看好在佛山的长线发展。

香港瑞安集团曾经成功开发了大名鼎鼎的上海“新天地”历史文化街区。在瑞安房地产主席兼行政总裁罗瑞康看来，广佛两地政府“广佛经济圈”的构建战略，将给佛山的发展带来新的契机。他们也将顺应这一形势，将他们国际化的规划设计、成熟的旧城改造及多功能社区开发管理经验引进佛山，为佛山打造一个优质的市中心综合发展项目，成为城市新地标。

香港廖创兴企业则表示，佛山的经济发展势头很好，有着十大产业基础，而且近年来产业升级速度也比较快，去年的GDP总量接近3000亿元，加上佛山是典型的藏富于民的城市，市民的消费能力相当强，佛山的房地产市场的长线发展潜力是很值得期待的。

■ 展望：佛山楼市真正进入群雄逐鹿时代

放眼佛山楼市，目前大部分的新项目都是外来的品牌发展商在开发，地价高、竞争日益激烈等原因，对于发展商的资金实力、开发能力都提出了相当高的要求，本土的发展商开始在镇街或者是三线城市获取土地，禅桂中心区已经几乎成了外来品牌的天下。

以目前在售楼盘最多的亚艺板块来看，除了汇银奥林匹克花园以外，在售在建楼盘都是外来地产商的作品，聚集了中海、金地、雅居乐、龙光、力迅等。千灯湖板块则成为了保利和中海的“造城”之地，今年该区域最后的两块商住用地拍卖，一番激烈争夺之后分别由出自揭阳的创鸿集团和来自深圳的鸿荣源公司竞得，地价之高让很多开发商望而却步。在桂城东板块，此区域除了怡翠馨园以外也几乎都是外来开发商的在建在售项目。

在佛山的土地拍卖会上，开发商的竞争局面前所未有，去年以来开拍的各幅地块，基本上都引来了5家以上的开发商争抢，中海、万科、保利、雅居乐、凯德置地等在佛山都有多个项目，而且均有表示“看好佛山楼市”，伺机再拿地。另一个值得关注的现象是，外来地产巨头已经逐渐深入佛山的镇区楼市，如万科在南庄开发总户数过万的万科城，合生创展在黄岐开发5000多户的合生君景湾，时代、雅居乐等都在镇区有项目。

长三角、珠三角、香港、外资企业等各路开发军团频频出手拿地，逐渐将佛山市场变成了一场由外来巨头们分食的“盛宴”，佛山楼市的品牌大战无疑将更加激烈。