受新政影响，楼市观望气氛延续。据禅桂两地方多处地产中介透露，11月禅城、桂城两地二手住宅均价仍小幅下滑。如满堂红的统计数据为，禅城均价为4930元/平方米，比10月下降了2.08%，桂城均价为4636元/平方米，比10月下降了2.21% 。合富置业的放盘价较上月下降了5.8%。

交易量方面，据悉，南海区由于区政府11月份出台的税收征收标准而导致本区二手交易量有所下滑；但是，在祖庙、东华里两大片区拆迁等有利因素的带动下，使禅城区的二手住宅成交量不降反升。而且，东华里拆迁户的30%补偿金已经陆续下发，近期拆迁户购买二手住宅的需求将持续活跃，也将带旺住房租赁市场。

据禅桂几个大地产中介的统计数字显示，11月份禅桂二手楼均价再次下滑。有不少市民问佛山二手楼价是不是开始出现回落趋势了呢？

据业内人士分析，虽然最近两个月，市场价都有所下滑，但都是每平方米一两百元的下降幅度，这个价格浮动很正常，不是那种大升大跌那种，不会动荡整个交易市场。

因此，佛山的二手楼市仍被业内人士看好。如满堂红已于上月正式进军顺德，在顺德碧桂园和碧桂花城各开一家分店。其他地产中介亦有继续扩张的意向。合富置业方面也认为楼价在经过阶段性的调整回归理性后，有实际需求的客户将重新大量入市，市场将回暧。

禅城区二手楼成交量略涨

据合富置业的成交统计，10月份二手楼的成交量较第三季度月均成交量下跌超过二成，11月与10月基本持平。而放盘量则从第三季的月均1800多套，到10月放盘量增加至2116套、11月2087套。放盘量增加，但成交量不如意，持续一年多的卖方市场已逐渐有转变迹象，因此，部分发展商与二手业主已将售价作出适当下浮调整。

另外，据满堂红的统计显示，南海区由于区政府11月份出台的税收征收标准而导致交易量有所下滑；但是在祖庙、东华里两大片区拆迁等有利因素的带动下，禅城区的二手住宅成交量不降反升，使得11月二手住宅的整体成交总量比10月上升4%。

创辉租售透露，因南海区强制要求以评估价过户，成交量方面受影响比较大，使到11月整体的成交量较10月有近两成的下跌，实际成交量仅约100套。但禅城因东华里拆迁，成交还是比较理想，部分旧城区的价格较10月份还有小幅的上涨。

目前为出手好时机

二手楼调价后，直接面对的问题便是值不值得买的问题。据业内人士分析，目前佛山楼市处于调整期内，不同片区楼价均有不同程度的微调。如果确有需要购买的潜在购房者，而且又有一定的经济能力的，不必过多观望，时下出手应为好时机。因为，明年奥运会在北京举办，2010年亚运会在广州举行，因此，楼价不会有大的降幅，只有上调的可能。