近日，中央经济工作会议中提出：从明年开始，国家将实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，已实施了十年之久的稳健的货币政策将“功成身退”。这无疑是国家开始由“稳健”转向“紧缩”的一个强烈信号，在经济由偏快走向过热的临界点，国家“紧缩”的政策还会陆续而来，对国民经济产生重要影响，而房地产是一个资金密集型行业，影响更是首当其冲。

资金压力陡增，回笼资金“走为上”

今年全国房价飞速上扬，重要原因是资本过剩，包括民间资本与地产商资本，地产商资本主要来源两大块：一是股票市场，今年以来，国内多家房地产企业通过上市或增发股票，增加房地产投资资本，从而在全国疯狂地拿地；另一方面，由于手中资本充沛，地产商有意控制推盘节奏，助长楼价快速走高。二是银行资金、地产商的开发资金，70%以上来源于银行贷款，明年从紧的货币政策，无疑对他们产生重大影响。

今年上半年，不少上市地产企业从股票市场上轻易地大量圈钱，但今后恐怕不会再那么轻易了，资金来源惟有多依靠银行，而银行的从紧货币政策，地产商地产资金必然会趋于紧张，快速回笼资金将会是他们明年的大方针。从今年9月中旬开始，地产商已开始感受到强大的市场压力，他们手中的货不再是“皇帝女儿不愁嫁”，地产商开始想办法第一时间出货，但随着9月底住房按揭新政的出台，形势出现大逆转，他们对市场的控制不再像以往那样自如了，市场冷淡，交易量锐降，这进一步加剧了地产商焦急情绪。然而祸不单行，近日国家制定了“从紧”的货币政策，首先是存款准备率再提高1%，达14.5%的历史高位，明年地产商将不能再轻易从银行手中拿钱。地产商资金紧张，只能尽快出货，加快资金的回笼，所以明年大多数楼盘将实施“走为上”策略。

楼市“全国性”，“从紧”波及佛山

如今的佛山楼市，已是一个“全国性”楼市，其“全国性”主要表现在地产开发主体——地产商全国性，地产开发资本全国性，虽然他们资本实力雄厚，但受全国性波动也很大，任何的风吹草动都会波及到佛山。

从2004年、2005年开始，品牌地产商纷纷抢滩佛山，万科、中海、雅居乐、保利、凯德、金地等一线地产品牌相继登陆佛山，并不断在佛山加大布局力度，部分品牌已在佛山拿了七八个项目，他们疯狂地拿地，迫使地价火速上升，在短短的两年内，中心城区楼面地价就从2000元/m2左右飙升至6000元/m2左右，飙升了3倍，这成为2006年、2007年楼价快速上升的主推力，佛山楼价升幅与全国大中城市同步。

同样，进入10月份，全国楼市进入气氛浓重的观望期，佛山也不例外，特别是在一些楼价高企的区域如禅城，南海桂城、大沥，连续两个月交易量锐降，不断创历史新低，11月份禅城交易量更比去年同期下降近7成，交易低迷已令不少发展商感到焦虑万分，都急于出货。明年，随着“从紧”的货币政策，这一趋势将更为明显。