每到年底，租赁市场都会呈现出一种季节性的退租潮。然而，今年由于受东华里祖庙片区及普君片区拆迁等多方因素影响，二手楼租赁市场不但没有沉寂下来，相反，禅城旧城区的二手楼租赁相比前两个月更活跃，记者从合富置业、满堂红及创基地产等房地产中介了解到，禅城旧城区的二手楼租赁成交量相比前两个月有了大约20%的增幅。

租赁活跃租金略涨

祖庙路东华里片区拆迁工作已经逐步进入实质性阶段，而普君南片区作为祖庙东华里拆迁安置区范围的划定，其拆迁也成为关注的焦点。据悉，仅祖庙东华里片区拆迁就涉及8000多户，两万多名居民。

禅城旧区改造消息传来，不仅使人们的住房需求增加，发展商纷纷开始想方设法来吸引这批潜在客户，一部分打算回迁的业主，也积极寻找合适的二手楼租住，使得这一片区的租赁市场在一定程度上活跃了起来。

满堂红置业佛山分公司通济店店长张金凤表示，从公司的成交情况来看，目前禅城旧城区的二手楼租赁比前两个月有了10%—20%的增长，其中，不少租房者为改造区域的拆迁户。

随着租房客户需求的增多，部分放租者也相应地提高了月租金，创基地产经理陈晓芬表示：“从成交情况来看，不仅租赁活跃了，租金也略有上涨，涨幅大约在5%左右。”

不过，由于今年以来，随着佛山楼价的攀升，二手楼租金已经有了约15%－20%的涨幅，在目前楼价相对平稳的阶段，二手楼租金也保持着平稳的态势。“由于拆迁工作是分批分步骤进行的，拆迁户不必同时急于找房，而目前该区域用于出租的房源也比较充裕，因此租金看涨幅度也很有限。”合富置业季华片区高级营业经理谢智辉表示。

年后或将迎来租赁高峰

据悉，由于习惯了禅城旧城区便利的生活，希望回迁的拆迁户一般都会选择在这一区域租房住。其中，以家庭为单位的二房或者三房比较受欢迎，月租金在1000－1800元的则比较容易接受。

“由于部分拆迁业主还处在要拆迁补偿款还是租房住等待回迁的抉择阶段，观望氛围比较浓。因此，目前的拆迁对二手楼租赁市场的影响还未完全显现出来，相信在两三个月后，这种观望会逐渐消失。同时由于明年春节后外来人员返禅带来的租赁需求，二手楼将迎来租赁的高峰。”创基地产经理陈晓芬表示。